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• 同小区链家网355平米独栋同户型目前挂牌6900万单价19.38万；

• 同小区成交价统计： 同小区515平米独栋别墅22年11月1.06亿单价20.56万税费（下家承担）；

• 此法拍5374万成交7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需15.1万，房屋价差高达1600万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区金丰路588弄2区87号

• 建造年代：2003年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：355.96平

• 成交单价：15.10万

• 户型：5室2厅1厨2卫

• 起拍价：4484万

• 评估价：8007万

• 成交时间：2025-4-18

• 目前状态：空置

沪上别墅阵列里的佼佼者，这种建筑尺度的独栋本来就少，这种花园尺度的独栋，罕有。

作为资产配置，这算是第一流的了，在这里就不多谈什么虹桥辐射了，意义不大，人家的增值靠的是人民币长期贬值的大势、靠的是上海城市地位与能级的底盘，靠的是这种尺度的不可复制、不可增加、极其稀缺。

会二拍、会打折，不是说这份资产有瑕疵、不到位，而是法拍渠道买大宗资产的独特优势——付款周期短，十天半个月的，就看谁有现金准备了。

至于折扣率参考啥的，倒也不用看，这种房子独特性太强，出现概率也不频繁，不具备“普遍中的典型”意义，它就不普遍，没有参考价值。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套355.96平米5房同户型挂牌，独栋别墅挂牌价格6900万，单价19.38万，业主置换急售，价格可以谈，6800万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房5374万成交，单价仅15.10万，面积355.96平，只需契税。上家税费为0（各付税），22年11月成交515.96平米1.06亿，单价20.56万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。