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• 同小区链家40.31平米1房同户型目前挂牌440万单价10.91万；

• 同小区成交价统计：同小区40.1平米一房同户型25年3月425万单价10.59万税费（下家承担）；

• 此法拍369万成交8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.24万，房屋价差高达66万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区南丹路333弄32号404室

• 建造年代：1993年

• 建造总高：6楼

• 建筑面积：39.95平

• 成交单价：9.24万

• 户型：1室1厅1厨1卫

• 起拍价：360万

• 评估价：500万

• 成交时间：2025-4-11

• 目前状态：占用

房子是中规中矩的90年代多层新工房，小区内部环境、房龄，房型都肉眼可见，就是平平无奇的小区，就跟我们小时候住的那种差不多。

很显然，卖的就是地段。一是真正徐家汇中心地带的配套，中央活动区的土地规划等级，加上。徐家汇正在继续发展的商务潜力所带来的土地增值。

第二就是卖个学区，虽然很多人说随着政策的优化升级，学区的概念会越来越弱，教育资源会平均化，但这只是一个美好的理想，5个手指还有长短呢，全中国那么多城市都没有高低等级之分呢，只要有学校就有教学水平的差异，教育资源均衡无差异的美好理想或许50年，100年之后会实现吧。

所以这个小区的交大附小学区优势应该能保持到这个小区被动迁吧。

所以这就是典型的市中心第一梯队学区房的市场折扣参考，当然要考虑到占用因素。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套40.31平米1房同户型，挂牌价格440万，单价10.91万，业主置换急售，价格可以谈，430万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房369万成交，单价仅9.24万，面积39.95平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年3月成交40.1平米425万，单价10.59万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。