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• 同小区链家85.97平米3房户型目前挂牌745万单价8.66万；

• 同小区成交价统计：同小区99平米三房户型25年2月806.6万单价8.13万税费（下家承担）；

• 此法拍1227万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.08万，房屋价差高达240万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区上中路51弄13号1001室（复式）

• 建造年代：2007年

• 建造总高：11楼

• 建筑面积：173.32平

• 成交单价：81560万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1092万

• 评估价：1560万

• 成交时间：2025-3-20

• 目前状态：占用

虽然是徐汇区，但确实就是徐汇区里最弱的长桥板块，长桥属于被铁路线、植物园、带隧道的龙吴路“三向封锁”的板块，长期以来，都是徐汇区里的价格洼地，但从来不是价值高地，没办法，这路都是弯曲的、被封锁的地带也很难吸引像样的商业体，出行也不甚方便。

长桥板块唯一的亮点，大概只有徐汇区三个字，外加学区了——当然，在教育资源沪上排名第一的徐汇区里，长桥这点学区优势并不显著，只是说对于其他区县而言，算是显著优秀而已。

房子本身还行，顶楼复式勉强可以当做叠加的上叠，至少，室内的体验比较接近，这是户型的小亮点，但不算大亮点，毕竟不是真的叠加嘛。

另外还有占用，基本上可以确定的是，在二手市场也好、法拍市场也好，这套房子不算是特别亮眼，放在徐汇区里也是偏弱的，所以拍出8.4折是情理之中的，不能以此来推断其他市区房源的成交率，或者说，这个折扣率仅能代表市区里偏弱地段的普通房源。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前最便宜3房挂牌价格745万，85.97平米，单价8.66万，业主置换急售，价格可以谈，730万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1227万成交，单价仅7.08万，面积173.32平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年2月成交99.13平米8.13万，单价8.13万；房屋毛坯状态且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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