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• 同小区链家171平米3房联排第三排同户型目前挂牌3600万单价20.94万；

• 同小区成交价统计：同小区171平米联排户型24年6月2930万单价17.04万税费（下家承担）；

• 此法拍2731万成交9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需15.89万，房屋价差高达300万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区花木路1983弄229号

• 建造年代：2001年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：171.89平

• 成交单价：15.89万

• 户型：3室2厅1厨3卫

• 起拍价：2240万

• 评估价：2800万

• 成交时间：2025-3-17

• 目前状态：空置

肉眼可见，这是一套真别墅，而且是在内环线以内、花木板块的——浦东知名的高档社区地带。

这套房子叠加了三重稀缺性：

1、内环线以内的真别墅，稀缺性极高；

2、花木城市副中心的真别墅，稀缺性也极高；强调副中心，是强调其板块土地的长期增值空间；

3、花木国际社区的真别墅，强调国际社区，代表了大众的公认、对居住这个板块的向往程度，直白点说，就是长期的供不应求。

这么看这套房子，就有数了，空置9折，理所应当，至于为什么是二拍，不重要，因为一拍时候的市场热度与如今已经完全不同了。所以要注意的是，市场热度提升和供求关系在愈发紧张，明显，现在的买家多了，而且更看重资产配置型的大宗稀缺资产。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套同户型挂牌3600万，171平米，单价20.94万，业主置换急售，价格可以谈，3500万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房2731万成交，单价仅15.89万，面积171.89平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交171平米2930万，单价17.04万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。