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• 同小区链家150平米三房户型目前挂牌1240万单价8.23万；

• 同小区成交价统计：同小区111平米2房户型24年12月973万单价8.75万税费（下家承担）；

• 此法拍1315万成交8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.69万，房屋价差高达260万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市杨浦区政和路999弄12号501室及车位

• 建造年代：2007年

• 建造总高：5楼

• 建筑面积：171.02平

• 成交单价：7.69万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1315万

• 评估价：1563万

• 成交时间：2025-1-16

• 目前状态：占用

这套房子的成交其实挺“正常”的。

曾经的明星板块，现在知名度仍在，板块自身发展已经到头，但能借助隔壁五角场城市副中心继续享受土地经济价值红利，不算“本尊”，但也有红利，只是房价潜力不算特别强，却也略超过全市平均一点点。

房子么，中规中矩的类大平层，楼盘名气不算响亮、也不是新江湾城的标杆级项目，典型的板块中流、既不吊车尾、也不具备超过板块的额外增益。

品类算是稀缺的，但在大平层资产里算是小的，不算是高度争抢级、或者配资首选标的。

在有占用的情况下8.3折，换成空置的话大概是8.6折~8.8折之间吧，所以比较接近当前的市场热度，大家可以为同类参考。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套三房大户型挂牌价格1240万，150.5平米，单价8.23万，业主置换急售，价格可以谈，1220万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1315万成交，单价仅7.69万，面积171.02平，稀缺4房户型，只需契税。上家税费为0（各付税），24年12月成交111平米973万，单价8.75万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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