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• 同小区链家282平米同户型目前挂牌1950万单价6.9万;

• 同小区成交价统计：同小区297平米同户型21年1月1795万单价6万税费（下家承担）;

• 此法拍1189万成交6.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.19万，房屋价差高达630万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区唐丰路881弄8号201室

• 建造年代：2015年

• 建造总高：10楼

• 建筑面积：283.85平

• 成交单价：4.19万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1189万

• 评估价：2063万

• 成交时间：2025-1-16

• 目前状态：占用

这套唐镇的大平层其实有几个影响折扣率的因素需要考量。

一来唐镇明星高光的时期已经过了，现在已过气，而且随着浦东收并南汇之后，发展方向已经完全从唐镇转移，这都转移10年了，加上唐镇自身可发展土地剩下的不多，大规模搞新产业也不现实，也就是这个板块以后也不可能再度成为热点了。

很显然，板块后续增值的加速度并不大，甚至可以说很小，这是扩大折扣率的因素。

第二看品类，大平层虽然是可以继续增加的，但也算是那么一点稀缺吧，这个品类决定了其资产属性还是有的，尤其是它尺度比较大，280平方在大平层里也算是重资产了，在货币贬值的长周期里，这是缩小折扣率的因素。

还有一点是楼盘的知名度，并不是唐镇主力，虽然前些年的推广还算是挺好的，但也就仅限于业内知道，放在全社会层面，这个楼盘一丁点儿知名度也没有，这又是一个扩大折扣率的因素。

第四是看时间，处在新一年银行信贷额度刚刚打开的时候，社会面资金最充裕的时候，这又是一个缩小折扣率的因素。

所以虽然大家看到的只是最后的一个结果，但是背后构成上下的因素，也都是要考虑的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套4房同户型挂牌价格1950万，282.51平米，单价6.9万，业主置换急售，价格可以谈，1850万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1189万成交，单价仅4.19万，面积283.85平，只需契税。上家税费为0（各付税），21年1月成交297平米1795万，单价6万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。