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• 同小区链家158.16平米3房户型目前挂牌2299万单价14.53万。

• 同小区成交价统计：同小区134.31平米3房同户型24年7月1880万成交单价13.99万税费（下家承担）。

• 此此法拍1887万成交8.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需12.48万，房屋价差高达230万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区宾南路19弄8号1701室装修及车位

• 建造年代：2018年

• 建造总高：24楼

• 建筑面积：151.17平

• 成交单价：12.48万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1662万

• 评估价：2077万

• 成交时间：2025-1-3

• 目前状态：空置

这套房子的折扣率令人很惊讶，非常的惊讶，有占用，还逼近了9折。

而且最关键的是，这套房子放在常规二手市场里，并不算是特别的亮眼。

一来，地段上虽然划定为龙华板块，但实际上更靠近南站方向，受铁路线、龙吴路等的阻隔，交通线凌乱扭曲、断头，环境明显冷清很多，当然，也导致长久以来的价格疲软，理论上算龙华，但却是龙华最差的位置，跟大众认知的龙华有相当大的落差。

房子本身倒还过得去，户型没有明显的瑕疵，但放在近些年的商品房里也不算优秀，格局方正，但窄面宽大进深，不属于一流的户型。

能吸引眼球的无非是“徐汇+次新”，这两个标签还是值钱的，但也已经包含在二手房市场价中了，不足以构成法拍市场的额外考量因素，反倒是有占用这个不利因素，才是法拍市场中额外要考量的“拖后腿”。

这套房源可以反映如今市场，包括二手和法拍都在趋热，但白首不认为这个折扣率是值得参考的、具有普遍性的，市场热是真的，但应该没热到这个程度。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套低区同户型挂牌价格2299万，158.16平米，单价14.53万，业主置换急售，价格可以谈，2230万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1887万成交，单价仅12.48万，面积151.17平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年7月成交134.31平米3房户型1880万，单价13.99万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。