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• 同小区链家219平米户型目前挂牌4450万单价20.31万；

• 同小区成交价统计：同小区263.17平米户型24年9月4818万单价18.3万税费（下家承担）；

• 此法拍3969万成交8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需16.04万，房屋价差高达680万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市黄浦区茂名南路9弄（凯德茂民公馆）3号1902室

• 建造年代：2013年

• 建造总高：20楼

• 建筑面积：247.47平

• 成交单价：16.04万

• 户型：3室2厅1厨4卫

• 起拍价：3970万

• 评估价：5671万

• 成交时间：2025-1-3

• 目前状态：空置

这个楼盘倒也不能算是老牌十大豪宅——因为不算老，但在上海豪宅阵列也是有名号的，也是近十来年市场热度和声量比较大的。

最主要还是地段。

毕竟淮海中路板块能出个新盘可是真不容易的。另外就是凯德的名号，之前好像有说过，凯德在业内可是被学习的对象，但是住宅很少，所以每一个都是精品。

只不过从单体来说，这个楼盘的缺点也很明显，就是尺度不够大。新加坡房企做产品好像都有那么一点尺度不够豪，香港和新加坡毕竟城市的风格就是地少人多，所以他们的豪宅和内地二线城市出身房企做的豪宅，在尺度上还是有差别的。换到总价上来说，它能够成为一个很不错的核心城市核心资产，只是说尺度和总价上稍微缺了那么一口气，不能跟那种郊区大别墅相比的。

不过由于此地段在，所以中长期的保值增值速度也会明显比郊区的那些大别墅要快很多。

空置85折，只能说捡到便宜了，按照现在的市场热度，其实完全有可能逼近9折的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套219平米3房户型挂牌价格4450万，219平米，单价20.31万，业主置换急售，价格可以谈，4400万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房3969万成交，单价仅16.04万，面积247.47平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年9月成交263平米4818万，单价18.3万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。