“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家74.47平米2房户型二楼目前挂牌385万单价5.16万；

• 同小区成交价统计：同小区73.97平米2房户型24年9月616万单价5.34万税费（下家承担）；

• 此法拍340万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.65万，房屋价差高达63万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市东靖路669弄98号1203室

• 建造年代：2007年

• 建造总高：14楼

• 建筑面积：73.11平

• 成交单价：4.65万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：279万

• 评估价：399万

• 成交时间：2024-12-24

• 目前状态：占用

浦东高行，一个没有市场知名度，也没有实际太大利好的地方，当然，放到开发商手里，那可有的吹了——往前，中国唯一的综合型自贸区，往后，拥享世界级资源的森兰国际住区，进一步轨交飞驰，纵横通达。退一步，金桥城市副中心繁华优渥。

听上去牛逼吧，从地图上看确实如此。

问题就在于，不前不后、不进不退，偏偏就是就是高行这里，啥也不是，当然，后面也没什么特别神奇的规划。

高行就是最寻常的浦东4线板块。

这房子嘛也摆在这里，看起来比较新，但也就这仅有的一个优点了。户型嘛就不谈了，不差，紧凑型没有浪费的，但总面积就这么点，要谈舒适度也说不上。高行一半的地方还在种菜，也就不谈学区了。

所以综合来看，就是一个最普通的板块、最一般的房子，还带占用，将近8.5折，只能说现在楼市已经非常热了，就这种破破烂烂的东西都有人抢的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套低区二楼二房户型挂牌价格385万，74.47平米，单价5.16万，业主置换急售，价格可以谈，380万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房340万成交，单价仅4.65万，面积73.11平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年9月成交73.97平米2房户型395万，单价5.34万；且是业主到手价，还得付上家税费。

陆家嘴花园推荐理由：浦东源深高端住宅  一梯队学区房

大宁瑞仕花园推荐理由：静安区核心地段 区域豪宅楼盘

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。