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• 同小区链家141.16平米3房户型目前挂牌829万单价5.87万；

• 同小区成交价统计：同小区94.06平米2房户型24年3月616万单价6.54万税费（下家承担）；

• 此法拍613万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.77万，房屋价差高达146万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市和田路288弄1号10A室房产及屋内家电家具

• 建造年代：2001年

• 建造总高：18楼

• 建筑面积：128.41平

• 成交单价：4.77万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：603万

• 评估价：885万

• 成交时间：2024-12-17

• 目前状态：占用

这套房子的成交其实也很具有典型性。

一来，地段很普通，新静安就是闸北，再怎么换名字，在上海人心中的地位并没有改变。若是大宁倒也算是个知名度、也有交通和教育资源的优势，而闸北公园嘛，也就普普通通了——传统市区里的老牌下支脚、最寻常的板块。

房子也普普通通。户型倒是可圈可点，相当不错，非常规整，利用率高，大面宽窄进深，而且这个尺度功能性和舒适性算是兼顾了。

只不过小区环境和品质感普普通通，也没有任何的名气可以作为“光环”，20年出头的房龄也确实就是市场中“平凡的大多数”。

占用也是明摆着的，出价前所有人都知道，无非就是不确定占用的难度而已。

如果是在市场冷清的时候，像这种看了一眼名称没有任何感知度，看了一眼地段，也没有任何兴奋点的楼盘。别说是攀上8折了，能不能保住75折都是个问题。

但问题是市场就这么热了，而且热的如此迅雷不及掩耳，所以大家一定要调整好心态，说的不好听点，三个月前的成交参考已经没有任何意义。就看最近两个月的吧，对折扣率的水平要重新衡量了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套三房户型挂牌价格829万，141.16平米三房户型，单价5.87万，业主置换急售，价格可以谈，800万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房613万成交，单价仅4.77万，面积128.41平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年3月成交94.06平米2房户型616万，单价6.54万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。