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• 同小区链家94.8平米2房户型最低目前挂牌850万单价8.96万；

• 同小区成交价统计：同小区130.71平米3房户型24年7月998万单价7.63万税费（下家承担）；

• 此法拍705万成交8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.69万，房屋价差高达105万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市虹口区四平路758弄1号304室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：24楼

• 建筑面积：105.42平

• 成交单价：6.69万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：567.7万

• 评估价：811万

• 成交时间：2024-12-13

• 目前状态：占用

这套房子的成交非常典型，大家是可以好好参考的。

首先，这就是一个非常非常普通的传统市区房子。既不是有着精神文化支撑的老梧桐地带，临平路板块虽然不弱，但也不是什么明星板块。

第二，这个楼盘没什么名气，整个临平路板块最有名的自然是瑞虹新城，再往下就是建邦，金轩大邸绝对就是属于最普通的，没听说过的那种，芸芸众生。

第三，房龄20年，不算太旧，肯定也不算新，这个房龄段也算是市场中占比最大的。

所以这套房子怎么看也就是个传统市区的平均水平，从里到外没有任何特别之处，换句话说也代表了法拍市场中市场“最普通的水平”，约等于市场水位。

所以在有占用的情况下8点2折，那么如果没有占用呢？8.5至8.6折应该是差不多的——这也就是传统市区在没有占用的情况下的“基准折扣率”吧。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有二套两房户型挂牌，最低价格850万，94.8平米二房户型，单价8.96万，业主置换急售，价格可以谈，840万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房为大两房705万成交，单价仅6.69万，面积105.42平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年7月成交130.71平米3房户型998万，单价7.63万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：