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• 同小区链家199平米联排4房户型最低目前挂牌1430万单价7.28万；

• 同小区成交价统计：同小区199平米联排4房户型23年5月1590万单价8.08万税费（下家承担）；

• 此法拍1504万成交6.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.09万，房屋价差高达700万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区金高路1617号弄120号

• 建造年代：2004年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：295.3平

• 成交单价：5.09万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1390万

• 评估价：1390万

• 成交时间：2024-12-9

• 目前状态：占用

可有一阵子没见到这么大的折扣率了。

地段肯定是没问题的，生活资源丰沛，而且作为产业型的城市副中心，它的土地经济价值增长长期都是没问题的。房子本身更不用说什么的，双拼别墅的尺度以及在市场中的稀缺性都是保值增值最坚实的因素，很稳健，上海境内，双拼别墅是完全的存量市场，不可能在新增了。

无非就是看上去稍微有点破旧，但既然是买别墅、有大花园的，那肯定自己从上到下都要捯饬一遍，除了把房子拆了，其他都会弄一遍的。所以稍微有点显得杂乱倒是正常的。

唯一可能造成大折扣的因素就是占用，这是一个极大的盲盒，谁都不知道每套房子占用是什么情况，这所谓一房一案，当然调查之后才能知道，这里白首也不方便透露。哪怕就是同样是老太太在里面，还分躺下的和没躺下的呢。

所以针对这套房子本身，白首不想多说，只是提醒大家一点，不要光看折扣率，还要看看情况。尤其是有占用的情况下，每套房源的成交折扣背后都有一个故事，甚至于好几个故事。所以千万不要眼睛只盯着那个大大的折扣率，还要再思考一下这自己看中的房子，是不是情况同样，如果实在不清楚的可以联系袋鼠安家咨询一下。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有三套联排户型挂牌，最低价格1430万，196.36平米4房联排户型，单价7.28万，业主置换急售，价格可以谈，1400万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房为双拼别墅1504万成交，单价仅5.09万，面积295.3平，只需契税。上家税费为0（各付税），23年5月成交196.66平米5房联排户型1590万，单价8.08万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：