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• 同小区链家136.82平米3房户型最低目前挂牌1120万单价8.18万;

• 同小区成交价统计：同小区121.47平米3房户型24年7月940万单价7.73万税费（下家承担）;

• 此法拍981万成交7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.19万，房屋价差高达218万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区福泉路123弄15号501室 

• 建造年代：2003年

• 建造总高：13楼

• 建筑面积：158.56平

• 成交单价：6.19万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：981万

• 评估价：1380万

• 成交时间：2024-12-3

• 目前状态：占用

这套房源的成交多多少少有那么点出乎意料。

2003年的房子，房龄超过20年，本身北新泾并不能算强势的板块，甚至于在长宁区里面算是弱势、垫底的。

160平方不到大三房，只能说是内部比较舒适，但功能性并不算强，真要是功能性，3房120平米就够了，160平米的做成4房都颇为宽敞。

这房子再过个五六年，可不就是二手房里最典型的老破大么？也就是最难卖的一种户型。

换句话说，五六年之后，这套房子可就是二手房市场里的老大难了，贬值会非常快。

再加上有占用，沦落到二拍是很正常的，但二拍能够达到7.7折就有点意外了，毕竟是有占用啊，这种非资产买家的客群，大多数都避之不及的。

白首在此只能说一句，市场真的热了，水涨自然船高呗。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有三套136平米三房户型挂牌，最低价格1120万，136.82平米3房户型，单价8.18万，业主置换急售，价格可以谈，1100万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍981万成交，单价仅6.19万，面积158.56平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年7月成交121.47平米3房户型940万，单价7.73万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：