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• 同小区链家155.平米3房户型最低目前挂牌2299万单价14.74万；

• 同小区成交价统计：同小区155.83平米3房户型24年8月2178万单价13.97万税费（下家承担）；

• 此法拍1769万成交7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.35万，房屋价差高达590万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市新区银融路88弄9号3503室及2车位

• 建造年代：2017年

• 建造总高：30楼

• 建筑面积：155.81平

• 成交单价：11.35万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1769万

• 评估价：2900万

• 成交时间：2024-11-4

• 目前状态：占用

首先，忽略什么杨东板块，不论是白首这种吃上海地产饭十几年的人、还是普通老百姓，都不知道什么叫杨东板块，这是一个很小的地名，一般都认为是花木板块的一部分，顶多就是“非核心地带的花木”而已。

第二，这是个近些年挺有知名度的楼盘，一来是仁恒的牌子、二来是老牌的花木城市副中心、且是浦东认可度颇高的高档板块，因此当年入市就颇受关注，热度很好，再加上毕竟年份不长，当年广告的余威和红盘的市场记忆度仍在，所以在法拍时候备受关注也是必然的了。

至于房子，没啥好多说的，没啥明显瑕疵，而且也是花木板块中难得的比较新的楼盘，无可挑剔。

能7.5折成交，可以说完全是因为有占用，这种高档次新盘的有占用，“有难题”的概率明显会比中档的、或者房龄比较老的房子要高很多，这是市场经验，毕竟刚买高档楼盘没多久，就被法拍，预计事比较大、馋这口肉的关联方不少，大家不敢轻易下手是意料之中的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套三房同户型挂牌，最低价格2299万，155.87平米3房户型，单价14.74万，业主置换急售，价格可以谈，2200万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1769万成交，单价仅11.35万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年7月成交155.83平米3房户型2178万，单价13.97万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：