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• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年6月成交价在681万，税费（下家承担）；• 此法拍523万成交，7.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.11万，房屋价差高达160万（不含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
房子的户型、社区环境、房龄，都肉眼可见，与二手房的市场价是匹配的，折扣完全来自法拍渠道，一是年底，二是占用。尤其是占用，很多人会怕，说实话这套在宝山的刚需刚改房源如果碰到占用，还真有可能有难度的。一来，很有可能是上家的唯一住房，真不好处理。反倒是豪宅没事，家里不可能只有一套的。二来，这种总价又是大户型，很有可能三代同堂，有老人，这，也不好处理。所以这套有占用被买家规避也是有道理的，遇到这种房源，业内人士都颤颤巍巍的。法拍房的占用，是发财的机遇，也有可能是麻烦的泥沼，自己不了解没关系，可以找袋鼠安家咨询下，一半泥沙一半黄金，有的是机会。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套小户型2房挂牌538万，单价5.9万。业主置换急售，价格可以谈，530万左右可以成交。同小区二手房成交价统计：
此法拍523万成交，单价仅4.11万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年6月成交同户型681万，单价5.3万，且是业主到手价，还得付上家税费。
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