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• 同小区链家目前挂牌价998万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年2月成交价在1196万，税费（下家承担）；

• 此法拍829.5万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.43万，房屋价差高达200万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区真光路798弄66号2301室 

• 建造年代：2010年

• 建造总高：24楼

• 建筑面积：128.91平

• 成交价：830万

• 户型：3室2厅1厨1卫

• 起拍价：830万

• 评估价：1185万

• 成交时间：2024-1-12

• 目前状态：占用

小区品质算是中档偏高的，户型也中规中矩的，长征的地段么，从来不是热门、以后也不会是，普陀区的开发重点从来不在那里，但作为普通的居住板块，长征也是不错的，前，有近铁广场；近，小区紧贴着日常商业丰沛的梅川路，后，有中环百联，教育资源一般，普通工薪家庭自住的舒适度还是很不错的。

也就是房源本身，在刚改层面并没有啥短板。问题出在年底和占用，前者是市场冷热的问题，年底大家很难一把掏出前来，但也不至于底价成交，底价完全是来自“占用”，大多数人对于法拍房最怕这个，不知道麻烦程度会有多大、要牵扯自己多少时间和精力、更担心自己没有能力搞定，所以就直接跳过这个房源了。

其实占用不可怕，大多数都是很容易解决的，心里没底的，也可以找袋鼠安家咨询下，能不能解决，大致有多麻烦，专业机构对每套房源都是调研过的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型低楼层挂牌998万，单价7.3万。业主置换急售，价格可以谈，980万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍829.5万成交，单价仅6.43万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年2月成交同户型1196万，单价9.2万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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