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• 同小区链家目前挂牌价750万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年11月成交单价在8.16万，税费（下家承担）；

• 此法拍665万成交，8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6万，房屋价差高达100万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区锦绣路3088弄115号102室

• 建造年代：2003年

• 建造总高：12楼

• 建筑面积：109.77平

• 成交价：665万

• 户型：2室2厅1厨2卫

• 起拍价：665万

• 评估价：945万

• 成交时间：2024-1-9

• 目前状态：空置

大华锦绣华城是北蔡的第一标杆，这个超级大盘也是板块的“基石”，在浦东口碑极好，而且自带大量的日常商业配套，是沪上少数在市区的“生活大城”。

这套房源本身没什么瑕疵，而且还略带优势——带花园，对于面积硬性要求不高的家庭，多了个花园是很有吸引力的。这就是房源的抢手度超过小区平均值的理由。

这套房源的折扣并不算大，在年底的时候来看，还算是偏小的折扣，说明在刚性改善的价格段，特别突出的房源也不能太“黑心”。

那么换句话说，如果是在比较热络的市场环境下，这类优势非常明显的房子，流通性和向上的价格弹性会很好，找房源的时候可以特别留意下这类，自住舒服、略有一定稀缺性、大家都喜欢的，保值性就特别好。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套小户型中楼层挂牌750万，单价8.16万。业主置换急售，价格可以谈，740万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍665万成交，单价仅6万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年11月成交小户型价格735万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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