闵行星河湾 | 大平层豪宅 | 空置，折扣500万成交-上海拍拍屋

发布日期： 2024-01-09

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• 同小区链家目前挂牌价2950万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年9月成交单价在7.84万及税费（下家承担）；

• 此法拍2457万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.53万，房屋价差高达500万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：闵行区都会路3888弄12号2502室房产

• 建造年代：2011年

• 建造总高：29楼

• 建筑面积：376平

• 成交价：2457万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：2457万

• 评估价：2729万

• 成交时间：2024-1-4

• 目前状态：空置

白首点评

这个楼盘的知名度极高，无人不知，而且名称直接挂钩“土豪”，论体面感，不输于至少一半的别墅项目，实际上，叠加、真别墅的小联排，不论是实际空间还是知名度的“豪气”，都远不如星河湾。

这种豪气的标签性，就是保值增值理由之一，说出去体面、扎台型，就是购买理由。

至于品质感和居住舒适度，自然不用说，星河湾肯定不差的。

从折扣率来看，不到8折，而且是空置，多少有点年底、大家缺钱的因素，毕竟总价摆在那里，社会现金充裕的时候，自然不愁卖，但现在是年底，折价也正常。

所以对于买家再出手来说，手头放几年，等社会现金充裕了出手，获利会很丰厚。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌2950万，单价7.84万。业主置换急售，价格可以谈，2900万左右可以成交。

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