北蔡自住房 | 增值潜力不错 | 7折不到成交
发布日期： 2023-10-23
• 同小区链家目前挂牌价680万；
• 同小区成交价统计：同小区同户型2022年9月成交价在668万，税费5%-7%（下家承担）；
• 此法拍480万成交，6.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.8万，房屋价差高达170万（不含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市浦东新区高科西路3000弄23号504室
• 建造年代：1999年
• 建造总高：6楼
• 建筑面积：99.29平
• 成交价：480万
• 户型：3室2厅1厨1卫
• 起拍价：480万
• 评估价：600万
• 成交时间：2023-10-13
• 目前状态：占用
这个北蔡的小区靠近张江中部，总价低、配套好，属于张江工薪家庭安家的“刚需”选择，虽然看起来普普通通，算不上什么特别亮眼的，但相比张江，胜在周边配套齐全，长期的购买需求和增值倒是完全不用担心的，张江的人口导入能力是毋庸置疑的。
当然，现在二手市场价也摆在那里，没有炒作水分，实实在在。
市场价入手，尚且不担心增值，更何况如今法拍房渠道7折不到就能买到呢？到手赚三成，自住相当实惠。
要注意的是，这套房子成交时是有占用的，所以之后买北蔡和张江的法拍房，如果是空置的，千万不要以为也能7折以下买到，至少要做好到手总价8.5折的心理预期。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌680万，单价6.6万。业主急售，价格可以谈650万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍480万成交，单价仅4.83万，只需契税。上家税费为0（各付税），22年9月成交同户型价格668万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。
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