• 同小区链家目前挂牌价860万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年7月成交价在850万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍720万成交，8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.3万，房屋价差高达140万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 闵行区中春路8889弄55支弄12号802室

• 建造年代：2013年

• 建造总高：11楼

• 建筑面积：98.57平

• 成交价：720万

• 户型：3室2厅1厨1卫

• 起拍价：596万

• 评估价：852万

• 成交时间：2023-08-29

• 目前状态：占用

七宝是万科在上海“龙兴之地”，也是在沪知名度、美誉度的来源，所以大家就知道这一带的万科是什么水平了，刚需、首改、二次改善的最优选择之一。

质量、园林、社区氛围和服务，虽然都不能跟高档社区比，但放在中档偏高的社区里，却是佼佼者，最重要的是，均好性，没有明显的短板。

也因此，七宝的资源+万科的中档品质感，完全满足了市场最主力的改善家庭，自然趋之若鹜、保值增值、流通性强。

现在看到的折扣，是“认房不认贷”前的，之后的折扣，肯定没这么大了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌860万，单价8.7万。业主置换急售，价格可以谈，850万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍720万成交，单价仅7.3万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年7月成交同户型价格850万，单价8.6万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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