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• 同小区链家目前挂牌价1080万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2019年4月成交单价在7.3万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍849万成交，6.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7万，房屋价差高达230万（不含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 浦东新区浦建路365弄7号201室

• 建造年代：2000年

• 建造总高：10楼

• 建筑面积：121.4平

• 成交价：849万

• 户  型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：849万

• 评估价：1213万

• 成交时间：2023-08-24

• 目前状态：占用

虽然不是正宗的陆家嘴豪宅区，但塘桥也是公认的陆家嘴后花园、陆家嘴后退一步，而且生活配套很充裕，历来房价也不算便宜——陆家嘴飞的时候它跟着飞、陆家嘴暂停涨势，塘桥也跟着不动，但不会跌。

小区环境么，中等常规、房子本身么也就是个常规商品房的中档，没什么特别的，二手价是能反映市场对其综合价值判断的实际，所以折扣就是单纯的法拍房渠道折扣。

当然，从这套6.5折来看，最终这230万来自2个方面，一来是法拍房渠道的当前窗口期，二来是有占用，虽然并不难处理，但很多人会规避，所以并不能指望其他空置的房源也有这么大的折扣，这一点要想清楚。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同面积低区楼层挂牌1080万，单价9万。业主是置换急售，价格可以谈，1070万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍849万成交，单价仅7万，只需契税。上家税费为0（各付税），19年4月成交同户型单价已经达到7.4万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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