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• 2023年8月22日，法拍九龙仓玺园175.51平三房（高区），成交价1764万，成交单价10万，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税。

• 2023年3月24日，九龙仓玺园175.51平的同户型（高区），成交价2510万，成交单价14.3万，税费下家承担（5%增值税+2%个税+ 契税），与3月的成交价相比，此法拍房6.6折成交，价差900万；

• 2023年6月18日，九龙仓玺园175.98平的同户型（低区），成交价2120万（不带车位），成交单价12.185万，税费下家承担（5%增值税+2%个税+ 契税），23年6月成交的这套，业主急售（要尽快润），与6月的成交价相比，此法拍房7.5折成交（此法拍房是9F的，高区带车位，定价2200万），价差600万。

【法拍成交房源基础信息】

• 杨浦区国晓路500弄12号及车位

• 建造年代：2012年

• 建造总高：13楼

• 建筑面积：175.51平

• 成交价：1764万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1569万

• 评估价：1743万

• 成交时间：2023-08-22

• 目前状态：空置

九龙仓玺园是奠定了新江湾城“气质格调和价值高度的”三大名盘之一，品质感极强，属于典型的豪宅，至今也保养极好，品相、生活舒适度和地位未曾改变。

而且房型图摆在这里，这套大户型结构上做得非常漂亮，没有一丝一毫的瑕疵和浪费——放在全市同等面积段里，户型算是最优秀的、已经没法做到更优秀了。

所以不论是地段的标签性、知名度以及社区的知名度，以及再到产品端，都没有任何的问题，更神奇的是还是空置的，真找不出任何一点点的缺点、或者说非要折扣的理由。

可以说那么这么大的折扣就是单纯的、如今这个时间段上法拍房渠道的红利，能够把握住的朋友，运气很好，而且非常明智。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型1楼层挂牌2195万，单价12.6万，税费下家全部承担。

2023年8月22日，法拍九龙仓玺园175.51平三房（高区），成交价1764万，成交单价10万，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1764万成交，单价仅8.9 万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年6月成交同户型价格2120万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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