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• 同小区链家目前挂牌价1250万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年7月成交单价13万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍1075万成交，9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.7万，房屋价差高达175万（不含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 虹口区天宝路466弄17号2001室

• 建造年代：2016年

• 建造总高：25楼

• 建筑面积：91.39平

• 成交价：1075万

• 户型：2室1厅1厨1卫

• 起拍价：1000万

• 评估价：1000万

• 成交时间：2023-08-22

• 目前状态：空置

这是个稍显特别的小区，在硕大的瑞虹新城“势力范围”内，插入了另一个牌子的小区，而且，还顶在太阳、月亮、星星三个配套的主轴上，说白了，买的是建邦，配套用的还是瑞虹新城，楞是把瑞安苦心经营了20年的片区格调和资源全都蹭了个遍。

建邦的品质感还是不错的，介于中档天花板和高档的地板之间。好处就在于房龄比较新，处于买房最佳的时候：

有小问题、小瑕疵的，上家业主已经跟开发商搞过了，能解决的已经解决、不能解决的也反映在二手房市场价中了；

而同时，房龄又不老，品质感依然好。

最重要的是，这种虹口内环内的地段，比如瑞虹的最后两期，赶上了积分制，没个十几年社保根本买不到，而现在建邦房龄不到十年的法拍房，完全不用积分呐！

对了，空置的，也没有麻烦，法拍房的阶段性渠道红利，安心吃到。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌1250万，单价13.7万。业主比较缺钱急售，价格可以谈，1230万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1075万成交，单价仅11.7万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年7月成交中区楼层单价13.2万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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