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• 同小区链家目前挂牌价4380万

• 同小区成交价统计：同小区2023年5月成交一楼257.98平的价格在2990万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍2470万成交，7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.67万，,房屋价差高达751（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 浦东新区浦明路99弄30号203、203A室

• 建造年代：2001年

• 建造总高：27楼

• 建筑面积：284.95平

• 成交价：2470万

• 户型：5室3厅1厨3卫

• 起拍价：2400万

• 评估价：3000万

• 成交时间：2023-07-06

• 目前状态：空置

别的不说，作为市面上有名有号的豪宅，这个单价心动吗？

地段是不可复制的、也不会灭失的。社会名声、景观优势也一样，不都是保值的底气吗？

就算退一万步说不增值，光保值也够了。二手市场再怎么波动，这辈子都不可能到这个肉里价吧？

而且从居住来说，中产家庭一步到位，在变成富豪之前，仁恒滨江园的景观大宅，怎么着都能有里子有面子了。

比这个段位更高的，只有独栋了，但内环+滨江，又哪里来的独栋呢？

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前同户型中楼层挂牌价格4380万，满五年，里面有贷款920万。有人说目前二手房价格可以谈，那么谈个1000万已经是上限了吧。那也要3380万。

参考5月份成交的数据，1楼的房子，成交价在2990万（业主到手），税费5%-7%。我们的这套房子是2楼的，结合目前的成交价以及挂牌价。3000万的价格应该是合理的吧~

同小区二手房成交价统计：

此法拍2470万成交，单价仅仅8.67万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年5月成交一套一楼的房子，面积257.98平，价格2990万（业主到手价），上家税费5%-7%。

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