浦东三林 | 外地户籍、婚前首套、超低总价 | 城林雅苑 | 8折起拍
发布日期： 2025-12-17
• 上海市浦东新区林展路267弄9号1503室
• 浦东三林｜城林雅苑｜外环外
• 2013年，66.14平 2房1厅1厨1卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年1月12日10时至2026年1月15日10时止
• 法院起拍价：186万，目前起拍单价2.81万
• 法院评估价：265.7万
• 目前此法拍房起拍单价仅2.81万（高区）
• 2025年11月1日同户型二手最新成交单价3.41万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价3.4万（低区）
小区介绍：城林雅苑位于上海市浦东三林，共计1956户。建筑年代为2013年，房龄较新，社区环境与居住品质较好。周边生活配套齐全，居住氛围成熟且便利。
• 周边配套：中房金谊广场、吉家乐购物中心等
• 房型介绍: 2房1厅1卫 高区精装修
• 地铁：地铁8号线-芦恒路748米
• 附近学校：浦东新区上南实验小学 上海市三林中学 上海市洋泾中学南校
• 目前此法拍房起拍单价仅2.81万（高区）
• 2025年11月1日同户型二手最新成交单价3.41万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价3.4万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.72万（低区）
• 2025年3月25日同户型二手最新成交单价7.63万（低区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价7.07万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
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• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
这套房子格局还是很正气的，套内也没有什么过道走廊浪费面积，实用性不错，房龄虽然超过10年，但也刚刚超过10年，面积虽小，但也总价低呀，很适合小年轻结婚的首次置业，以后收入上去了再置换嘛。
虽然“外环外”听上去档次不高，但三林板块，上海人还是认的，早年的特大型动迁房基地，近几年的新建商品房集中地之一，一来并不荒凉，二来上海本地居民很多，几十万动迁户过去住了20年的地盘，生活氛围还是相当不错的。
而且现如今【外环以内】还是限购的，外地户籍“未婚”，想要买可困难呢，而【外环外】现在不限购了，外地户籍的“未婚单身”是可以买房的，至于房产在婚前买还是婚后买，这差异大家自己去琢磨。
总价很低，意味着两件事，首付很少，但更重要的是，对于稍微有点资金积累的朋友，可以全款买、不用贷款，“婚后共同还贷”的不利因素，还是那句话，大家自己去琢磨。
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