联洋国际社区 | 仁恒河滨城(三期) | 高区+进才9年 | 7折起拍
发布日期： 2025-12-09
• 浦东新区丁香路1299弄8号1901室
• 联洋｜仁恒河滨城(三期)｜内环内
• 2009年，112.46平 2房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年1月9日10时至2026年1月12日10时止
• 法院起拍价：902万，目前起拍单价8.02万
• 法院评估价：1288万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.02万（高区）
• 2025年9月14日二手同户型新成交单价11.63万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.04万（低区）
• 小区介绍：仁恒河滨城是由上海仁恒房地产有限公司开发的住宅小区，坐落于浦东联洋社区核心区位，东临罗山路，西靠丁香路，北接锦绣路，整体社区占地74万方，楼栋距非常开阔，景观设计非常有特色，引入新加坡花园城市设计思路，打造功能性园林景观，使得项目绿化率能达到惊人的60%，给业主营造了大气尊贵的景观氛围。
• 周边配套：证大大拇指广场、联洋广场 世纪公园 东方艺术中心 上海科技馆等
• 房型介绍：2房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：地铁9号线-840米
• 学区介绍：进才9年制学区房（二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.02万（高区）
• 2025年9月14日二手同户型新成交单价11.63万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.04万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.02万（高区）
• 2025年9月14日二手同户型新成交单价11.63万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.04万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
仁恒河滨城，白首已经不知道推荐了多少次了，每次有浦东、浦西两个老仁恒的房子，一定推荐，上海滩真正国际人士居住比例最高的两个小区，比翠湖天地还高。
单说这套房源吧，“性价比”很亮眼，体现在4个方面：
1、河滨城的三期，相对比较新，是大家选择这个楼盘时候的首选批次，相当于是真正国际化生活氛围中房龄最新的。
2、三期里的小户型，总价低，这是踏进上海滩知名、公认的国际型小区的最高性价比吧？
3、不论房子大小，社区的公建大家都是一样的，下了楼大家都是业主居民，从会所、园林、人际氛围的享受门槛来说，是最高性价比吧？
4、同样，不论房子大小，不论房子新旧，只要是这个施教区的，就能读进才学校，这套房子，既能保证舒适度，又能低总价，而且仁恒河滨城的招牌+最低门槛的高流通性，在学区房里面都是最抢手的。
想想，在缺乏优质教育资源积累的浦东，人家为了读个书，
要么苟且在老破小，日子过得不舒服；
要么中高档小区大户型、但经济压力大；
要么某个牌子不够硬小区的老破大房子，以后二手房得折价才能卖的掉，读书读出了真金白银的成本。
对比一下就知道白首说这套房源性价比高的意思了。
法拍优质房源推荐：
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华润置地橡树湾——推荐理由：国际社区 刚需首选
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