陆家嘴江景房｜老牌十大豪宅｜起拍单价仅7.5万
发布日期： 2025-10-31
• 浦东新区潍坊西路1弄12号3102室
• 陆家嘴｜世茂滨江
• 2006年，132.17平 2房2厅2卫
• 拍卖时间：安徽省太和县人民法院定于2025年11月12日上午10时至2025年11月13日上午10时止
• 法院起拍价：984.4万，目前起拍单价7.44万
• 法院评估价：1151.4万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.44万（高区）
• 2025年8月13日二手最新成交单价10.47万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.6万（高区）
• 小区介绍：世茂滨江花园是由世茂集团投资建设的亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区，位于浦东潍坊西路1弄、潍坊西路2弄，陆家嘴金融贸易区CBD。小区吸取国外优秀水岸住宅的设计精华，豪华落地窗提供宽阔观景视野，浦江美景一览无余。主体建筑以弧型排列，前后错落有致，视线互不遮挡，低区看小区公园，高区看江景、外滩，视野景观开阔。
• 周边配套：500米距离内汇聚上海八佰伴，华润时代广场，新梅联合广场，老佛爷百货等大型综合商场，全球一线触手可及
• 房型介绍：2房2厅2卫 高区江景房
• 地铁：地铁（2 4 6 9）号线-1200米
• 学区：洋泾菊园（9年制二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.44万（高区）
• 2024年8月13日二手最新成交单价10.47万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.6万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.44万（高区）
• 2024年8月13日二手最新成交单价10.47万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.6万（高区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
世茂滨江是沪上老牌十大豪宅之一，社会知名度极高，身份标签性也极强，更重要的是，这套是第一线滨江的高区，能看外滩的陆家嘴江景房，总数已经固定了，40年之内不可能有新增（所有地皮早就用完了呀）。
这套房源的总价来看，虽然，不是大平层，够不上资产配置级别，但在这个总价段上
是资产稀缺属性最强的、而且也具备极高的可流通性，同等总价，能够买到陆家嘴的江景房当然是首选，只不过市场不一定有供应而已，所以供不应求的关系会保持几十年，二手市场出手也不用打折。
至于陆家嘴的地段，从中长期来说，作为中国唯一真正的国际金融中心，随着人民币自由兑换不可逆的步伐，土地经济价值会逐渐递增，最终会迎来一个爆发点，自然地上的房价也会有一个逐渐递增、突然爆发的过程。
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