虹口北外滩｜标杆豪宅，白金府邸｜等待二拍大差价
发布日期： 2025-10-29
• 虹口区海平路18号A座501室
• 北外滩｜白金湾府邸
• 2008年，278.36平 3房2厅3卫
• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2025年11月29日10时至2025年12月2日10时止
• 法院起拍价：1954.96万，目前起拍单价7.02万
• 法院评估价：2792.8万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.02万（低区）
• 2024年8月8日二手最新成交单价7.72万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）
• 小区介绍：白金湾府邸地处北外滩中心位置，与陆家嘴金融中心隔江相望，优越的地理条件和丰富的景观资源绝无仅有。距离黄浦江仅30米的距离，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局。
• 周边配套：星乐汇商业街、游艇俱乐部、白金湾广场、星港国际中心、上海白玉兰广场购物中心等
• 房型介绍：3房2厅3卫
• 地铁：地铁（12）号线-417米
• 目前此法拍房起拍单价仅7.02万（低区）
• 2024年8月8日二手最新成交单价7.72万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.02万（低区）
• 2024年8月8日二手最新成交单价7.72万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
北外滩已成熟，该有的浦西第一高楼之类全都兑现，以航运金融为代表的商务产业虽然近年有点“时运不济”，但长期来看，海运作为综合成本最低的外贸运输，在未来的百年中仍然会是国际贸易的主流，所以这个产业分类并不成问题，产业所带来的增值潜力，依然可以期待（毕竟买房的增值周期是以10年为单位进行计算的）。
至于这个楼盘，在社会面的形象褒贬不一；
既有土豪的一面（路边社消息，由于层高特别高，而且是江景大平层，所以当年姚明也买在里面）；
也有标杆性的一面，虹口北外滩的首席江景豪宅，整个北外滩无处其右。
虽然这个，楼盘在社会面的知名度并不算太高，但是在上海豪宅领域却也是有一席之地的，在初期10来年“爆炒”之后，随着北外滩的规划逐一兑现、且楼市回归理性的市场大背景之下，近五六年这个楼盘的价格已经趋于稳定、扎实，水分早已经被挤干。
所以当前面临的就是作为一个，内环内，中央活动区内的江景豪宅社区，其长期的稀缺性和不可复制性会日益的明显，中长期的资产价值会非常好。
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