联洋国际住区｜仁恒河滨城｜起拍差价300万
发布日期： 2025-10-28
• 浦东新区丁香路1399弄9号1501室
• 联洋｜仁恒河滨城(二期）
• 2007年，151.44平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年11月17日10时至2025年11月20日10时止
• 法院起拍价：1236万，目前起拍单价8.13万
• 法院评估价：1765万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.13万（高区）
• 2025年9月30日二手最新成交单价10.29万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
• 小区介绍：仁恒河滨城是由上海仁恒房地产有限公司开发的住宅小区，坐落于浦东联洋社区核心区位，东临罗山路，西靠丁香路，北接锦绣路，整体社区占地74万方，楼栋距非常开阔，景观设计非常有特色，引入新加坡花园城市设计思路，打造功能性园林景观，使得项目绿化率能达到惊人的60%，给业主营造了大气尊贵的景观氛围。
• 周边配套：证大大拇指广场、联洋广场 世纪公园 东方艺术中心 上海科技馆等
• 房型介绍：3房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：地铁（9）号线-840米
• 学区介绍：进才9年制学区房（二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.13万（高区）
• 2025年9月30日二手最新成交单价10.29万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.13万（高区）
• 2025年9月30日二手最新成交单价10.29万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
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2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
联洋是上海仅有的两个被社会公认的国际住区之一，浦西是古北，浦东就是联洋。
而联洋板块，之所以能成为国际住区，其中的定海神针就是仁恒河滨城，当年是全上海外籍人士居住比例最高的社区，数一数二，虽然由于面积段的限制不能算是完全的豪宅社区，但是在社会大众的印象中段位极高，也是少有的迄今为止社区会所仍然运营的高档小区之一。
说白了，这个小区不仅是舒适度高，更是住在国际小区里的社会脸面。
房源没什么可多说的，高档小区里的高品质房源，起拍价折扣虽然高，但是不见得入手的折扣就一定会那么大，这个楼盘的知名度实在太高，所以预计折扣率不会很高，只要比二手市场价的综合成本（包括税费）能够便宜一点，就算是捡到宝了。
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