浦东御桥｜锦绣华都、高品质改善大3房｜起拍价低于二手1/3
发布日期： 2025-10-23
• 浦东新区康桥镇御衡路68弄43号701室住宅房地产（含固定装修）
• 御桥｜锦绣华都
• 2010年，135.06平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：绍兴市上虞区人民法院将于2025年11月17日10时至2025年11月18日10时止
• 法院起拍价：600万，目前起拍单价4.44万
• 法院评估价：855万
• 目前此法拍房起拍单价仅4.44万（中区）
• 2025年9月15日二手最新成交单价5.91万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价6.44万（高区）
• 小区介绍：小区为2010年建成的商品房，带电梯，建筑风格为新古典主义。距离地铁站约1.2公里，小区绿化率高达45%，绿树成荫，并配有水系景观。楼栋间距大，且不靠马路，居住感受静谧舒适。很受年轻人喜欢，既适合刚需婚房，也适合改善居住品质的人群。
• 周边配套：小区周边生活配套成熟，东南边有新开菜市场与公交站，门口即有贝贝星幼儿园。西边紧邻中环广场综合体、美食街与精品步行街。两公里范围内还聚集了万科2049、东郊百联、复地万科活力城、宜家家居及红星美凯龙等多个大型商业体，生活十分便利。
• 房型介绍：3房2厅2卫 飞机户型
• 地铁：11号线，18号线财经大学站约 1205米
• 目前此法拍房起拍单价仅4.44万（中区）
• 2025年9月15日二手最新成交单价5.91万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价6.44万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅4.44万（中区）
• 2025年9月15日二手最新成交单价5.91万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价6.44万（高区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
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2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
这套房子对于确定长期工作、生活在浦东的二胎家庭非常合适 ，性价比和居住的舒适度很高，能在实现空间改善的同时，也获得品质的改善。
地段上，御桥板块“起家”就是地铁+商品房的模式，也就是外地来浦东的、中等收入年轻家庭的生活板块，既不存在成规模的商务和制造业，也不存在低密度的豪宅，所以到现在开发了差不多20年多点，有一定品质的生活配套已经非常完善、妥帖了，20年用居民的消费与商户磨合出来的。
小区上，距离地铁稍微远了一点点，但步行可达，加上非常亮眼的绿化率，这个小区是 45%（上海绝大多数小区是35%，不要小看这个10%，体验差异很大的），从建筑保养来看也不错，房龄也就十年刚超过点，高品质期至少还能维持个十年，小区品质感也提供了相当的舒适度。
从房源来看，除了主卧这里的阳台有点扇形之外（在端角上，增加了景观面、却不影响空间利用，算优点），整体户型是非常工整的，大家热衷的户型方正、南北通透、全明格局，都有，而且虽然是大户型，但室内没有走廊，这意味着空间利用率高、利用方便、日常动线简洁不绕，单这一条，就超过了市面上同等面积段一大半的房子了——130~150㎡的房子，很少有没走廊的。
所以整体来看，二胎家庭或者三代同堂的自住家庭，可以考虑抢一下，对于工薪家庭算是一步到位了，起拍价比二手便宜很多，应该是可以用个明显差价拿下的。
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