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• 杨浦区逸仙路599弄5号1101室

• 五角场｜明和苑

• 2003年，159.15平  4房2厅2卫

• 拍卖时间：福建省厦门市中级人民法院将于2025年11月13日10时至2025年11月14日10时止

• 法院起拍价：805.8万，目前起拍单价5.06万

• 法院评估价：805.8万

• 目前此法拍房起拍单价仅5.06万（高区）

• 2025年9月15日二手最新成交单价6.40万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价6.84万（中区）

• 小区介绍：明和苑是位于上海市杨浦区五角场北的住宅小区，由上海明和房地产开发有限公司开发建设，2003年竣工交付。属于杨浦区核心区域，毗邻复旦大学、上海财经大学，居民素质高，生活氛围好。

• 周边配套：五角场商圈繁华，吃喝玩乐一应俱全

• 房型介绍：4房2厅2卫 飞机户型大平层

• 地铁：3号线江湾镇站仅 400米，18号线财经大学站约 1.3公里

• 目前此法拍房起拍单价仅5.06万（高区）

• 2025年9月15日二手最新成交单价6.40万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价6.84万（中区）

• 目前此法拍房起拍单价仅5.06万（高区）

• 2025年9月15日二手最新成交单价6.40万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价6.84万（中区）

2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：

1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%

2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%

地段来说，是正宗的五角场城市副中心，商业配套非常充分，而且有科创产业作为长期的土地经济增值。

小区房龄超过20年一点点，不算新，但是放在五角场这种类成熟的地段上也不算太旧——五角场、黄兴公园、周家嘴路、四平路，鞍山这一带基本上就没有新盘，2000年之后的都算是偏新的。

户型的尺度和格局上非常的好，方正的像教科书似的，而且虽然160㎡，但内部基本上没有走廊，动线非常干净简洁，而且真正实现了动静分离。这样的房子好好装修一下，居住舒适度极好。

总体而言，增值和日常生活的舒适度相当平衡，建议是买下之后住几年，在房龄接近30年的时候抛掉，不仅白住几年，还有相当的利润，一来是土地增值带来的，二来是法拍初始拿下的折扣，两者加起来超过30%的利润应该是有的。

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