人民广场 | 地段与面积，双平衡改善三房 | 起拍单价6.42万
发布日期： 2025-10-11
• 黄浦区青岛路66弄6号202室房产
• 人民广场｜金色家园
• 2004年，159.93平 3房2厅3卫
• 拍卖时间：丽水市莲都区人民法院将于2025年10月31日10时至2025年11月1日10时止
• 法院起拍价：1028万，单价6.42万
• 法院评估价：1468.3万
• 小区介绍：人民广场品质小区，小区2003年开发，上海金外滩集团开发商，自持物业，共3幢楼，9个单元，地下2层车位，半人车分流，2梯2户，得房率高，南北双阳台设计，主要以大户型为主，最小面积133㎡以上，户型优越，多为南北通结构。
• 周边配套：来福士广场 兴业太古汇 上海迪美购物中心等
• 房型介绍：3房2厅3卫
• 地铁：13号-634米 12号线 8号线705米
• 目前此法拍房起拍单价6.42万（低区）
• 2025年8月4日链家二手最新成交单价9.97万（中区）
• 链家挂牌最低单价9.98万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价6.42万（低区）
• 2025年8月4日链家二手最新成交单价9.97万（中区）
• 链家挂牌最低单价9.98万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价6.42万（低区）
• 2025年8月4日链家二手最新成交单价9.97万（中区）
• 链家挂牌最低单价9.98万（低区）
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
这套房子最显眼的无非就是地段，人民广场，虽然没有滨江那么豪气，但确实是上海的绝对中心，大剧院，博物馆和“对面的”，任谁都不会否认其第一梯队板块的地位。
但再仔细想想，它除了地段之外，这套房子的总价和品质非常巧妙，总价处于中产家庭置换型改善的支付力范围之内，之前的一套房子，但凡是在市中心的，哪怕是一个大一点的两房作为首付也是可以满足目前这套金色家园的首付。
外加人民广场的地段和刚刚过20年房龄的房子，保养也比较好，不显陈旧，这套房子本身的尺度和户型不说多好吧，但至少绝对够用，三房里面属于偏大的了，所以房子没有瑕疵，地段吸引人，首付置换可以实现，也就是说在二手房市场中，它的吸引力不差、支付门槛不算高，客户群基数非常大，这就意味着，保值基本是无忧，流通性非常强，这是一个极好的中产家庭资产，不仅具有居住属性，也具有一定的投资属性。
当然白首还是提醒，再好的房子最好房龄在30年之内，这套房子到手之后，可以住几年，用用学区，在房龄30年之前放在二手市场上挂牌，慢慢挂，半年差不多，是完全可以按照市场价出售的，能有一个不错的利润。
不过考虑到这套房子有占用，占用的属性和解决的手段、可能的隐形费用是多少，有兴趣的朋友可以直接咨询袋鼠安家。
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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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