绿城黄浦湾 | 一线江景、250㎡级大平层 | 核心重资产，起拍单价18.25万
发布日期： 2025-10-10
• 黄浦区中山南路566弄7号1601室
• 黄浦滨江｜绿城黄浦湾
• 2018年，246.31平 4房2厅3卫
• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2025年10月25日10时至2025年10月28日10时止
• 法院起拍价：4496.212万，目前起拍单价18.25万
• 法院评估价：6423.16万
• 目前此法拍房起拍单价仅18.25万（中区）
• 2025年8月20日二手最新成交单价19.47万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价21.4万（中区）
• 小区介绍：『绿城黄浦湾』坐落于黄浦江北畔S湾区域，占据了百年外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角区位，与陆家嘴隔江相望。
• BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边，名副其实的“市中心地段”，是外滩金融聚集带内住宅佳作，兼具江景和地段优良性，板块价值不言而喻，由绿城集团倾情打造，当之无愧的外滩top1。
• 众所周知，黄浦湾7号楼王栋的品质非常高，整个黄浦区找不到对手，这套房子247平的面积，双面采光，每一面都是风景，既能看黄浦江与陆家嘴景观，又能欣赏小区湖景与园林景观，屋况非常好。
• 周边配套：3公里范围可以抵达淮海路、南京路、新天地等上海最核心商圈。500米内是绿地外滩中心，18万方的24小时金融不夜城parkmall。
• 房型介绍：4房2厅3卫 一线江景房 楼王位置
• 地铁：地铁9号线-671米，4号线-1343米
• 目前此法拍房起拍单价仅18.25万（中区）
• 2025年8月20日二手最新成交单价19.47万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价21.4万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅18.25万（中区）
• 2025年8月20日二手最新成交单价19.47万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价21.4万（中区）
2025年8月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
绿城黄浦湾与翠湖天地一样，未被列入“上海老牌十大豪宅之一”的原因是不够老，也同样是如今上海滩top5的豪宅之一。
所以这个楼盘的价值基底就很明显：
一是整个上海中央活动区浦西一线滨江地皮应该是用完了，作为占据全上海一线滨江中最好位置的楼盘，其土地价值的稀缺性和不可复制性，是指数级递增的。
二是作为市场上已经高度知名的顶级豪宅，给业主带来的身份标签隐形价值也不可估量。正如当年的电影《百万英镑》一样，历史总在轮回，人性从未改变。
江景楼盘内部的价差其实也很大，看江的角度、视野的宽度、纵览的幅度，都是明显影响价格的因素，最值钱的就是客厅大阳台270度看江的高区房。条件少一个，价格就低一点。
所以从这套房源来看，基本上达成了这条最高标准，而且也足够大，在大平层里面也是属于较大尺度了，此外，考虑到只有物品占用，忽略不计，几乎可以认为是没有收房风险的，所以预期这套房子会有些土豪进行资产配置考量，买到肯定是有非常丰厚利润，但是总价摆在这里，争夺不会太激烈，大半个亿的资金让人家半年一年长期谋划筹措肯定是没问题的，但10天半个月让人家一把掏出也比较难呀。
法拍优质房源推荐：
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