正徐家汇！亚都国际名园、9年徐汇一梯队书包！市价7折起拍，捡漏机遇
发布日期： 2025-07-30
• 徐区区南丹东路300弄3号2903室及南丹东路300弄9号b2-22室的不动产
• 徐家汇｜亚都国际名园
• 2003年，149.2平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2025年9月9日10时至2025年9月12日10时止
• 法院起拍价：1258.39万，扣除车位价格60万，目前起拍单价8.03万
• 法院评估价：1797.7万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.03万（低区）
• 2024年8月6日链家二手最新成交单价11.35万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价11.6万（低区）
• 小区介绍：小区03年次新房，西班牙风情。花园水景，有会所，游泳池。万科物业，物业管理好，24小时保安执勤，安全系数高。
• 周边配套：飞洲国际广场 星游城 腾飞大厦 有美罗城 港汇广场 太平洋百货 日月光等。
• 房型介绍: 3房2厅2卫 高区
• 地铁：1号线 11号 9号线 徐家汇720米
• 学区介绍：光启小学 徐汇中学（一梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.03万（低区）
• 2024年8月6日链家二手最新成交单价11.35万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价11.6万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.03万（低区）
• 2024年8月6日链家二手最新成交单价11.35万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价11.6万（低区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
正宗徐家汇板块，既是中央活动区，又是上海喊着响亮的精神归属地，而且从长期来看，徐家汇的商务仍然在升级，增值潜力强大，也就是它不仅能保值，而且还有后续强劲的增值能力。
还带有第一梯队的小学和中学，别忘了这可是上海教育第一区、徐汇区的第一梯队组合，非常难得，放在上海滩来看，学区组合比这好的应该没几个了。
楼盘的品质也很好，亚都国际名园当然不能算是传统十大豪宅，但是在高档序列里面绝对是喊的响亮的。
户型格局还可以，所以整体小区和房子包括地段合在一起来看，除了房龄超过20年，其他没什么问题。
当然其实在徐家汇中心房龄20年也确实不是问题，因为整个这一批房子全都是同一个年代的，压根儿就没有什么10年以内的次新房，所以大家都是同一个水准，都是板块的标准水平，也就是都能站在板块的平均水平上=超过上海房价平均增幅一大截。
所以现在7折起拍，当然不可能7折成交，但至少给到大家一个折扣入手的机会，心不要太黑，折扣不可能太大。
法拍优质房源推荐：
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