浦东花木 | 内环内、香梅花园二期 | 二拍单价仅5.82万
发布日期： 2025-07-25
• 浦东新区梅花路50弄12号501室
• 杨东｜香梅花园二期
• 2004年，158.36平 3房2厅1卫
• 拍卖时间：安徽省合肥市中级人民法院定于2025年8月11日上午10时至2025年8月12日上午10时止
• 起拍价格：921.8万，起拍单价仅需：5.82万
• 法院评估价：1440.3万
• 目前此法拍房起拍单价仅5.82万（低区）
• 2025年1月2日链家二手最新成交单价8.73万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.13万（高区）
• 小区介绍：香梅花园是由陈香梅女士提名的大型住宅屋苑，坐落在浦东行政文化中心区域，该案有杨高南路 锦绣路 花木路和浦建路四条交通要道维和而成。是一个有小高层、高层组成的大型生活社区。总户数2000余套，社区公园和小区融为一套。
• 周边配套：陆悦坊 锦绣坊 嘉里城 正大喜马拉雅 麦德龙 百安居等上海科技管馆 博物馆 东方艺术 香梅公园 世纪公园
• 户型介绍：3房2厅2卫 4开间朝南户型
• 交通介绍：地铁（4 6）号线蓝村路1235米，双轨交覆盖。
• 目前此法拍房起拍单价仅5.82万（低区）
• 2025年1月2日链家二手最新成交单价8.73万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.13万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.82万（低区）
• 2025年1月2日链家二手最新成交单价8.73万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.13万（高区）
2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
其实在市场认知中是不存在所谓杨东板块的，在业内乃至大众的认知中这无非就是花木板块的一部分，所以完全可以按照花木城市副中心的未来增值潜力来考虑这个板块。
至于说社区和房子本身没有任何问题，无非就是房龄稍微长了一点。但要考虑到在花木或者说花木比较好的地段中都是这样的房龄，大家都是同一批次的，所以也不会影响这个楼盘吸收花木房价增值的潜力。
另外从户型上来看，有大平层的格局，但是没有大平层的尺度，这一点稍微欠缺一点，毕竟资产总额不够大，所以建议是兼顾投资的自住改善型群体，可以去买这样的房子，住的非常舒适，又能享受到花木城市副中心的房价增值。
香梅花园的市场口碑非常好，在二手的流通性非常强，之所以会成为二拍，无非就是有一个占用的问题，所以大家只要搞明白占用的性质和可能的解决方式、费用其实就能够给自己心里做一个折扣率的预估，这些可以咨询袋鼠安家。
二拍是个机会，有可能会获得相对大一点的折扣率。
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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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