静安大宁 | 静安府东区、大四房 | 起拍9万/㎡、抄底价
发布日期： 2025-07-23
• 静安区平陆路999弄197号302室
• 大宁｜静安府东府
• 2017年，137.9平 4房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市嘉定区人民法院将于2025年9月1日10时至9月4日10时止
• 法院起拍价：1252万，目前起拍单价9.07万
• 法院评估价：1565万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.99万（低区）
• 2025年4月8日链家二手最新成交单价11.5万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价11.4万（低区）
• 小区介绍：央企华润百年巨擎联袂打造，是上海近10年来，罕有的近70万方大体量整体开发的国际社区！户型方正，全明户型。居住舒适度好，开发商精装修交付，东区是央企华润物业。
• 周边配套：大宁国际广场 久光百货 大宁音乐广场 大润发 协信星光广场等
• 房型介绍：4房2厅2卫 飞机户型
• 地铁：1号线 汶水路616米
• 学区介绍：大宁国际学校（二梯队9年制）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.99万（低区）
• 2025年4月8日链家二手最新成交单价11.5万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价11.4万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.99万（低区）
• 2025年4月8日链家二手最新成交单价11.5万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价11.4万（低区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
这两年大宁板块的价格水分已经被挤干了，早些年还是有点虚高的，现在完全可以入手。
至于楼盘的选择上无非是三种：
一种是找最有名的，就是金茂府，口碑在，市场影响力在，二手的流通性很强，往往是二手置换的首选。
第二种就是找房龄最新的，有一定尺度的，就是今天推荐的静安府，房龄不到10年，属于完全能够吃到板块增值潜力的，属于资产型投资，所以尺度是越大越好。
第三种就是找板块经典大盘，大宁瑞士花园，宝华现代城，慧芝湖这种，当然这第三种选择房龄都不小了，至少15年，多则20年，属于实惠型的自住，资产潜力肯定没有第二类房龄不到10年的好，不能完全吃到板块增值的红利，需要打个折。
从房子本身来看，静安府的品质是相当不错的，当年华润也是扛着压力，在已经有大宁金茂府的前提下做的产品，不说品质有升级吧，但至少打成平手，要不然没有市场的销售力。
从尺度上来看，稍微小了一点，但也问题不大，也是属于大户型的，最重要的还是看中了房龄，整个大宁板块在后市仍有略高于全市平均房价涨幅的能力，而这种房龄最小的，而且品质感非常好的，则会拥有比板块平均值更高一点的增值速率，简单来说就是弹性最好。
法拍优质房源推荐：
陆家嘴花园——推荐理由：6.3折起拍 9年制一梯队学区房
虹叶茗园——推荐理由：虹口内环内超级大三房 置换首选
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
