房源精选

正徐家汇|徐汇御苑|飞机户型+产权车位无价差 可关注二拍

发布日期: 2025-06-25



“袋鼠法拍”小程序 



一键查询您想要的房源,7大法拍平台的房源都在里面

您可深度阅读,袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

您可潜心研究,袋鼠经典的59个法拍案例,快速成为“法拍专家”

您可全面了解,袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务,内有案例


1.jpg




6.gif



 徐汇区东安路251弄2号5号地下车库 1层车位61

 徐汇区|徐家汇|徐汇御苑    

 2007年,152.25平  3房2厅2卫

 拍卖时间:乌鲁木齐市中级人民法院将于2025年7月21日11时至2025年7月22日11时止

 法院起拍价:1557万,扣除车位60万,目前起拍单价9.83万

 法院评估价:1557万


 目前此法拍房起拍单价仅9.83万(高区)

 2025年3月3日链家二手最新成交单价10万(中区)

 目前链家挂牌最低单价10.4万(低区)




袋鼠推荐



 小区介绍:2007年竣工3个单元,1号楼做了4星酒店,2号楼3号楼住宅。1号楼大门对着马路与小区分开的,互不打扰。小区绿化40%,位置安静,层次空间感强。

 周边配套:徐家汇商圈 绿地缤纷城 正大乐城等

 房型介绍:3房2厅2卫 飞机户型

 地铁:4号线 7号线(东安路)224米


 目前此法拍房起拍单价仅9.83万(高区)

 2025年3月3日链家二手最新成交单价10万(中区)

 目前链家挂牌最低单价10.4万(低区)




二手市场参考价



1.png


 目前此法拍房起拍单价仅9.83万(高区)

 2025年3月3日链家二手最新成交单价10万(中区)

 目前链家挂牌最低单价10.4万(低区)




二手市场成交价



2.png




同板块法拍历史成交折扣统计



3.png




法拍房-购房贷款



2024年11月最新法拍房贷款政策如下:


0.png




上海市二手住房税费一览表



2024年12月1日起执行:


近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。


为贯彻落实国家工作部署,更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)。


一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。


00.png




袋鼠安全初评



 能否安全过户?——袋鼠初步评估:能

 能否安全交房?——袋鼠初步评估:有占用




白首点评



这套房源的看点在于正徐家汇+2000年之后的房源在中央活动区内也不算老,何况徐家汇是真的一点儿土地都没了,要出新盘的概率几乎为零,所以现在现代化的楼盘都是比较稀缺的。而且徐家汇后期的商务增长仍有一定的空间,是指未来5-10年的土地经济价值增值空间的,所以只要保持入手价格有一定折扣,哪怕比较小,那也是划算的,主要看未来。


不过从目前的法拍价格来看,一拍的折扣几乎没有,意义不大,如果运气好的话,大概率可以等到二拍,那时候起拍价格就有折扣,大家可以关注一下,如果争抢的价格不算太高,相比于二手包括税费的到手总价能够有一定的折扣,那也是划算的,所以大家这套房源一定要关注着,至于收房问题什么的,大家可以咨询袋鼠安家。


4.png

7.png




法拍优质房源推荐:


品尊国际——推荐理由:品质小区 买一层送一层


10.jpg


风度国际——推荐理由:飞机户型大三房 带40平超大花园


11.png



6.gif

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE


如果您有任何需要,袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务,提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。


在既往的服务历史中,袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。


文2.jpg



上一篇:

下一篇:

电话咨询

18321313798

微信咨询

扫码添加微信

公众号

关注公众号

微信咨询

官方公众号