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• 高青路4567弄23号1104室

• 浦东新区｜北蔡｜莲康苑

• 2014年，112.7平 3房2厅1卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年7月14日10时至2025年7月17日10时止

• 法院起拍价：440万，目前起拍单价3.9万

• 法院评估价：628万

• 目前此法拍房起拍单价仅3.9万（高区）

• 2025年4月13日链家二手最新成交单价5.43万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.6万（低区）

• 小区介绍：莲康苑位于中内环，近龙阳路CBD。2014年竣工，整体小区环境优美，植被多，交通便利，出现畅通。停车方便，地面停车100/月，地下停车200/月。

• 周边配套：出门200米有菜场 2公里有美食街。1公里金色中环，24万方复地活力城 宜家 红星美凯龙 农贸批发市场等

• 房型介绍：3房2厅1卫 高区景观房

• 地铁：13号线 18号线569米

• 目前此法拍房起拍单价仅3.9万（低区）

• 2025年4月13日链家二手最新成交单价5.43万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.6万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅3.9万（高区）

• 2025年4月13日链家二手最新成交单价5.43万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.6万（低区）

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：无人占用

这套房源最大的特点就是实惠。

首先是地段，北蔡的西北方向贴着花木城市副中心，商务能级在未来的几年中会快速倍增，所以会有土地经济红利辐射；北蔡的西南方向是前滩CBD，而且是中央活动区、中小面积为主，大户型极少，又能给到北蔡大量的大户型需求的挤压外溢和房价的对比标杆。

所以北蔡的大户型一向是比较受追捧的，购买者的价格预期也不低。

第二点是小区，名气不大，但品质不差，既不会被过度争抢，但买到的朋友居住又挺舒适。

至于房子本身，尺度不错，普通中产家庭的大户型需求完全满足，格局也很规整，属于普通家庭的“标准产品”。

第四点自然是空置，完全没有风险，不管折扣大小，都是相比于二手房市场买下的纯利润。

综合来看不论是以完全长期自住为目的，还是考虑住几年之后还能升值的朋友，这套房子都是值得考虑的。

法拍优质房源推荐：

华阳苑——推荐理由：内环内 品质三房

耀江花园——推荐理由：上外+大同+次新+地段

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