虹口北外滩！新外滩花苑、30米瞰江！大户型、空置！起拍7.39万/㎡
发布日期： 2025-06-11
• 东大名路888弄5号601室住宅房
• 虹口区｜北外滩｜新外滩花苑
• 2001年，165.55平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年7月15日10时至2025年7月18日10时止
• 法院起拍价：1224万，目前起拍单价7.39万
• 法院评估价：1748.5万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.39万（低区）
• 2024年10月28日链家二手最新成交单价12.49万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.2万（低区）
• 小区介绍：小区是北外滩离江近，前面是无任何遮挡物的小区。位置真好，距离滨江绿地步行30米可达，方便散步，享受江2岸风景，2001年小区，设计先进理念。立体空中花园，人车分流，干净整洁。
• 周边配套：北外滩来福士 金茂时尚生活中心、白玉兰广场店 步行白金湾88米 步行到双子大厦256米。步行歌剧院（在建）150米。小区距离滨江绿地步行30米。
• 房型介绍: 3房2厅2卫 正对小区花园可看夹缝江景。
• 地铁：12号线 255米 19号线在建。
• 目前此法拍房起拍单价仅7.39万（低区）
• 2024年10月28日链家二手最新成交单价12.49万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.2万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.39万（低区）
• 2024年10月28日链家二手最新成交单价12.49万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.2万（低区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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首先，北外滩近几年“正当红”，之前吹的牛，现在八成已经实现了，凯德来福士、白玉兰广场都已经成熟了，唯一还没完全爆发的是航运金融中心，确切地说，是早就是国际航运金融中心了，但航运这两年流年不利，前有口罩、后有关税战的，产业能量没能爆发出来变成土地经济红利，所以目前的北外滩土地价值只能眼巴巴地看着陆家嘴“望江兴叹”。
从入手来说，这倒也是个“抄底”的机会，啥时候外贸起来了，地价就可以爆发了。
至于小区，还是有相当高知名度的，品质感还是不错的，在传统市区下支角里属于地位略高于瑞虹新城的战斗机（主要是因为滨江一线）。
至于江景不江景的，有，最好，没问题也不大，北外滩与外滩、陆家嘴的价值逻辑还是略有差异的，这段江景本就不是黄浦江最好看的一段，所以北外滩卖的是高端配套和产业能级，以及规划定位，江景在价值序列里不算是第一级的。
现在入手，算是半山腰上入手，不能算是抄底（5年前大动迁时候算是抄底），但距离山顶还有很长的距离（航运金融中心产业爆发），值得考虑。
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