黄浦世博滨江 | 耀江花园 | 上外+大同 | 起拍单价仅8.55万
发布日期： 2025-06-09
• 西藏南路1739弄5号1003室房屋及地下一层车位25
• 黄浦区｜世博滨江｜耀江花园
• 2006年，106.35平 2房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2025年7月12日10时至2025年7月15日10时止
• 法院起拍价：1015万，扣除车位105万，目前起拍单价8.55万
• 法院评估价：1450万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.55万（中低区）
• 2025年5月15日链家二手最新成交单价11.2万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价12.2万（低区）
• 小区介绍：耀江花园位于黄浦区西藏南路和半淞园路交汇处，处在未来10年的市政热点地段，两岸规划，世博会地带。坐拥浦江两岸的繁华盛景。距离黄浦江岸只有200米，高层可一览黄浦江景。
• 周边配套：世博园1区 博荟广场 世博园2区
• 房型介绍：2房2厅1卫
• 地铁：4号线 8号线597米
• 学区介绍：上外+大同（9年制一梯队学区房）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.55万（中低区）
• 2025年5月15日链家二手最新成交单价11.2万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价12.2万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.55万（中低区）
• 2025年5月15日链家二手最新成交单价11.2万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价12.2万（低区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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黄浦区的房子一般都是很推荐的，尤其是2000年之后相对比较新的，如果还是现代的板式住宅，哪怕是十几年的房龄也是高度推荐的，因为黄浦区在上海的精神地位极高，属于典型的或者说是最正宗的海派精神，这就决定了长期的保值增值基底。
世博滨江是一个相对比较新的概念，是为了筹办世博会而特地拆迁过一轮的，现在是作为2035规划中的市中心最大块的战略预留地，也就是说未来的商业，尤其是商务上面会有长足的发展。这也是未来以商务大幅度增长为支撑的土地经济下一波红利，预期在2035之前会有很大的动作，也就是说未来的10年这块地的增值潜力会比较大。
耀江这套房子虽然房龄不算新，接近20年了，放在黄浦，还算是“新”的，但尺度刚刚好，属于典型大户型。也就是说虽然单价高，但总价上来说还是处于中产改善的范围，这一段客群也是市面上最多的，所以法拍渠道上竞争会比较激烈，不要指望特别大的折扣，但是放到二手市场上又会有相当丰厚的利润，安全无风险的纯利润，值得考虑。
法拍优质房源推荐：
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