“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家网206平米上叠同户型目前挂牌1880万单价9万；

• 同小区成交价统计：同小区206平米上叠同户型24年3月1888万单价9.14万税费（下家承担）；

• 此法拍1411万成交8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.79万，房屋价差高达308万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市杨浦区江湾城路1299弄7号401室（复式）

• 建造年代：2009年

• 建造总高：5楼

• 建筑面积：208.08平

• 成交单价：6.79万

• 户型：5室3厅1厨3卫

• 起拍价：1313万

• 评估价：1875万

• 成交时间：2025-4-17

• 目前状态：占用

新江湾城属于沪上带光环的明星板块之一，而且在豪宅领域，市场的认可度颇高，早个七八年价格有点水分，现在早就没水分了。

华润置地橡树湾属于板块内的标杆，数一数二，这也是市场公认的，而且这个楼盘知名度很高。

房子本身虽然是一个上叠加，不能算是真别墅，但。舒适度还是不错的，高低也算是个假别墅，有一定的稀缺性，配合上地段的话，作为资产配置也勉强入门。

所以综合地段、楼盘和房源稀缺性来看，这房子是典型的优质“吸睛明盘”，受追捧也是没问题的。

唯一的问题就在于占用，这是个盲区，一般的人很难知道这个占用到什么程度，会有多大成本，会有多大的折腾，也因此是82折出现的原因，如果没有这个占用，估计能够顶到9折。

理论上这套房源的折扣率是一个参考，但是市面上像这种优质明盘并不多，而且折扣这东西吧，每套法拍房情况都不同，所以大家姑且可以作为一个有占用条件下优质资产级房源的最低标准吧。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套206.9平米5房同户型挂牌，上叠别墅挂牌价格1880万，单价9.08万，业主置换急售，价格可以谈，1800万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1413万成交，单价仅6.79万，面积208.08平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年3月成交206.54平米1888万，单价9.14万；且是业主到手价，还得付上家税费。

最新优质法拍房推荐：

皇都花园推荐理由：闵行七宝核心地段 七宝明强一梯队学区

中凯城市之光推荐理由：静安区核心地段 区域豪宅标杆

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。