【6.4折抢购上海黄金地段！】紫勋雍邸：单价仅8.96万，低于市场价35%！164㎡大三房+车位
发布日期： 2025-04-15
• 黄浦巨鹿路153弄1-3号地下1层车位17和巨鹿路153弄2号802室的房地产
• 淮海中路｜紫勋雍邸
• 2006年，164.29平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：大连市中级人民法院定于2025年4月25日10时至2025年4月26日10时止
• 法院起拍价：1533万，扣除车位60万，目前起拍单价8.96万
• 法院评估价：2189.6万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.96万（中区）
• 2025年2法拍最新成交单价13.33万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）
• 2025年2月法拍成交2号楼1501室，成交价2711万，带产权车位，除去车位60万，成交单价13.33万，目前此房拍卖价格仅8.96万，2号楼10楼168平的挂牌2350万，挂牌单价13.9万。
• 周边配套：兴业大古汇 k11购物中心 新天地广场
• 房型介绍: 4房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：14号线 1号线788米
• 目前此法拍房起拍单价仅8.96万（中区）
• 2025年2法拍最新成交单价13.33万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）
➣价格倒挂显著：
• 当前法拍起拍单价8.96万/㎡（中区），仅为链家挂牌价（13.9万/㎡）的 64%，较2025年高区法拍成交价（13.33万/㎡）低33%。
• 若以评估价2189.6万计算，单价约13.3万/㎡，仍低于市场价，存在30%以上的理论价差空间。
➣稀缺区位属性：
• 淮海中路为上海核心商圈，兼具历史人文与商业价值，房产抗跌性强。
• 紫勋雍邸为区域内知名高端社区，164㎡大三房户型适配改善型需求，流动性较好。
➣捆绑车位价值：
• 地下1层车位17号估值60万（约合单价3.65万/㎡），若产权清晰，可增强资产组合价值（上海核心区车位普遍紧缺）。
• 目前此法拍房起拍单价仅8.96万（中区）
• 2025年2法拍最新成交单价13.33万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）
2025年2月法拍成交2号楼1501室，成交价2711万，带产权车位，除去车位60万，成交单价13.33万，目前此房拍卖价格仅8.96万，2号楼10楼168平的挂牌2350万，挂牌单价13.9万。
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
房子不咋滴，面积也没能入列大平层——就算再大二三十平方、够格大平层的面积了，就这户型也看着心塞、被嫌弃的。
就买个地段，纯粹就是买个中央活动区+黄浦区的、房龄相对不算老的现代商品房。
中央活动区内部也分高低，黄浦区不论是位置上的中心、还是风情上的绝对第一，都是公认的，所以特地在中央活动区的“规划等级最高”之外，还会加一条“黄浦区”。
而且还是淮海中路板块，一个代表上海最浪漫风情和底蕴的板块，这几条加起来，够了。
在房地产领域，值钱的永远都是地皮，地上的房子壳，不值钱。
至于折扣率，别太纠结，核心区域的资产价值，在于稀缺形成的未来增值，不必太在意入手价格，能比二手市场到手总价便宜个一成就已经赚到了。
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