大宁大型品质楼盘 | 低至7.62万/㎡的静安洼地，机遇与风险如何权衡？
发布日期： 2025-03-26
• 静安区平型关路1083弄12号703室房产
• 大宁｜慧芝湖花园
• 2009年，88.29平 2房2厅1卫
• 拍卖时间：宜兴市人民法院将于2025年4月24日10时至2025年4月25日10时
• 法院起拍价：672.73万，目前起拍单价7.62万
• 法院评估价：961.04万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.62万（低区）
• 2025年2月16日链家二手最新成交单价9.75万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
• 小区介绍：小区有香港嘉华集团开发，2009年的房龄。小区内楼栋间距较宽，绿植众多，全部板楼设计。物业是：中海物业，物业费2.7每平米。地面停车10块钱一天。
• 地下车位租金600-800元。目前小区实现24小时轮岗的。
• 周边配套：大宁国际广场 大宁音乐广场 中环协信广场等距离大宁郁金香公园一公里。
• 户型介绍：2房2厅1卫 高区景观房
• 交通介绍：地铁（1-19）号线上海马戏城873米
• 学区介绍：大宁国际小学 风华初级中学（9年制一梯队学区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.62万（低区）
• 2025年2月16日链家二手最新成交单价9.75万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.62万（低区）
• 2025年2月16日链家二手最新成交单价9.75万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
慧芝湖花园是大宁第一代高档楼盘之一，规模大、园林也做得好，小区的建筑品质和户型都是相当不错的，属于金茂府上市之前的大宁标杆。而且由于就在上海大学本部对面，所以第一批业主里有相当高的比例是上大的教师，当然，也有个小问题，就是大量的上大研究生租住在里面，这是紧邻大学的通病，无可厚非，但至少也带来了小区的活力嘛。
至于房子本身，户型挺好的，规整，也没有一丁点走廊的浪费面积，从法拍来看，虽然有占用，但考虑到大宁板块本身的“热门体质”、又是有相当高知名度的板块老牌标杆，所以折扣率不会太大，起家再低，也会被追高，不要指望超低价入手，不现实。
至于这占用的性质和处理的难易程度，可以咨询袋鼠安家。
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