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• 长宁区黄金城道500弄12号1703室

• 古北｜古北瑞仕花园

• 2006年，149.03平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月24日10时止

• 法院起拍价：1440万，目前起拍单价9.66万

• 法院评估价：1800万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.66万（高区）

• 2024年12月15日链家二手最新成交单价10.6万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价11.1万（低区）

• 小区介绍：由上海城建开发，物业为新古北物业（口碑较好），物业费4.8元/㎡·月，提供专属楼栋管家服务，管理精细。欧式园林设计，环境幽静。室内泳池、健身房等高端配置，满足业主健身需求。

• 周边配套：高岛屋、家乐福等大型商场，满足购物需求；金色城道步行街（南门口）提供餐饮、咖啡、休闲等一站式生活服务。

• 户型介绍：3房2厅1卫 高区景观房

• 交通介绍：地铁10号线伊犁路站（步行约100米）、15号线红宝石路站，双轨交覆盖。

• 目前此法拍房起拍单价仅9.66万（高区）

• 2024年12月15日链家二手最新成交单价10.6万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价11.1万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅9.66万（高区）

• 2024年12月15日链家二手最新成交单价10.6万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价11.1万（低区）

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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古北是上海最有标签性的板块之一，虽然近10几年明星板块辈出、古北也没有新盘炒作，但其“外国人聚居地”的标签早已扎进了全国土豪们的心中。就冲这，古北的房子就是不会贬值的，也就冲这，古北房子就始终会供不应求。

尤其是楼盘名字里，带着“古北”两个字的，标签性更强，说出来更受仰慕，自然更受买家追捧，面子也是价值。

至于房子本身，户型还可以，不算方正，但还算规整，又是空置的，被关注争抢是必然的，只能说，能比二手市场含税总价低一点买到也是划算的，不指望能多大折扣，能省个几十万也是好的吧。

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