徐家汇、虹桥路 | 高档楼盘 | 占用，有望大折扣
发布日期： 2025-02-21
• 虹桥路666弄8号2702室
• 徐汇区｜徐家汇｜虹桥乐庭
• 2002年，102.11平 2房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市奉贤区人民法院将于2025年3月24日10时至2025年3月27日10时止
• 法院起拍价：897.4万，目前起拍单价8.78万
• 法院评估价：1282万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.78万（高区）
• 2025年1月13日链家二手最新成交单价11.06万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价12.2万（低区）
• 小区介绍：虹桥乐庭绝版地段13万平方米罕有规模小高层与高层错落有致，是徐家汇社区经典地段。美国JY人性现代化设计，北美简约建筑风格，3000平方米VIP会所，室内游泳池及多项健身娱乐设施。虹桥路交通主脉沟通虹桥高尚商务生活圈与徐汇繁荣。高达40%绿化率，对面就是番禺公园。
• 周边配套：光启城 汇京国际 南洋1931 美罗城 港汇广场等
• 户型介绍：2房2厅1卫 高区景观房
• 交通介绍：地铁3-4-10号线-虹桥路633米
• 学区介绍：上海交通大学附属小学（二梯）南洋模范初级中学 徐汇中学（一梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.78万（高区）
• 2025年1月13日链家二手最新成交单价11.06万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价12.2万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.78万（高区）
• 2025年1月13日链家二手最新成交单价11.06万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价12.2万（低区）
2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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首先，2000年之后的房子，尤其是品质感看起来还不错的小区，在徐家汇这种地段是不算老的，依然能算高档小区的。
第二，房子的户型还行，虽然有窄面宽、大进深的明显缺点，但100平方出头点，做成这样方正也不算差，算是中等偏上的了，毕竟户型动线很简洁、方便，也没走廊浪费面积，实用性和舒适度其实很不错的。
第三，这个面积只是普通的刚改，跟豪宅没半点关系，也就是吃不到“资产配置”的额外长期需求红利，但徐家汇板块自身的长期房价增长是能正常吃到的——也就是作为城市副中心+城市精神地标板块的房价长期增速会比全市平均明显高不少，长期积累下来的房价增长非常可观。
第四，徐家汇的主力新盘开发就是这个楼盘的时期，2000年前后，现在也早已没有地皮可以造住宅了，有新拆出来的地皮也是造商业和写字楼，所以高档楼盘还是有一定稀缺性的，这也保障了能长期吃土地红利，不必担心像新城区那样需求被源源不断的增量供应冲淡、分流。
至于折扣率，不必指望很大，一来，实打实的徐家汇板块，二来楼盘名称和所在路名都带“虹桥”两个字，关注度不会低，房子也没大的瑕疵，争夺的烈度不会低。
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