淮海路 | 一梯队学区、邻地铁 | 占用 有望大折扣
发布日期： 2025-01-15
• 淮海东路89弄6号602室
• 黄浦区｜老西门｜桃源新村
• 1999年，99.09平 2房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2025年2月10日10时至2025年2月13日10时止
• 法院起拍价：644万，目前起拍单价6.49万
• 法院评估价：1150万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.49万（高区）
• 2024年8月5日链家二手最新成交单价7.91万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（中区）
• 小区介绍：小区汇集黄浦区退休老干部，五一劳模河抗美援朝老兵。居民素质高，人文气息浓郁，人才辈出。2021年上半年做好的美丽家园，小区绿化很高，有多处观赏性花草，杉树香樟树桂花树等各种古老名贵的植被，空气质量好，楼间距宽。
• 周边配套：大上海时代广场 新天地广场 K11购物中心等
• 轨道交通：地铁14号线 8号线305米
• 户型介绍：2房2厅1卫 电梯房
• 学区介绍：一梯队学区，实验小学，敬业初级中学二梯队
• 目前此法拍房起拍单价仅6.49万（高区）
• 2024年8月5日链家二手最新成交单价7.91万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.49万（高区）
• 2024年8月5日链家二手最新成交单价7.91万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（中区）
2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
小区算是新工房的类型，在同年代里算是很优秀的，但毕竟房龄超过20年了，总归不能跟近10年的商品房比的，不过也不是说就没优点，楼层密度低也是个极大的优势，这种按照现在的商品房广告，叫做“洋房”，而且看着楼间距，算是低密洋房，放在现在的“洋房”里，这么宽的楼间距都算是很少见的了，更何况是在黄浦区。
说起地段，淮海东路的界面自然没法跟淮海中路比，档次还是有点落差的，但好歹是真的淮海路，比顶尖的地段差一点，却也真的比大多数地段要好很多——这里指的是增值潜力，淮海中路的商业与地位、氛围，自然也是能传递辐射过来的，下楼出小区走几分钟就是淮海中路呀！
第一梯队学区是长期的增值保障，别信什么教育资源均等，不可能的事，有个好学校才是真保障。
简单来说，小区舒适度很好，户型也不差，很规整，无非就是面宽小了点，在黄浦区，这不算瑕疵，无非就是房龄老了点，但也还行，黄浦区的25年房龄，还没到构成贬值因素的时候，建议是拿下用个学区，几年后正常二手市场价出手就行了，学区也用了，钱还赚了。
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