长宁天山 | 仁恒河滨花园，真正国际社区、学区 | 占用、有望大折扣
发布日期： 2024-12-30
• 长宁区芙蓉江路388弄16号2701室
• 天山｜仁恒河滨花园
• 2006年，241.64㎡ 4房2厅3卫
• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2025年2月10日10时至2025年2月13日10时止
• 法院起拍价：1814.4万，目前起拍单价7.50万
• 法院评估价：2592万
• 目前此法拍房起拍单位仅7.50万（高区）
• 2024年11月30日链家二手最新成交单价9.82万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）
• 毗邻虹桥开发区，北面为天元河滨公园，河对岸为长风商务区。新加坡仁恒集团在上海市的首批项目，风雨20余年依旧保持顶端前列。
• 周边配套：苏河半马公园 滨谷广场 晶耀虹桥等。
• 户型介绍：4房2厅3卫。
• 交通介绍：地铁2号线-785米。
• 学区介绍：长宁实验小学（二梯队）、娄山中学（二梯队）、西延安中学（一梯队）。
• 目前此法拍房起拍单位仅7.50万（高区）
• 2024年11月30日链家二手最新成交单价9.82万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）
• 目前此法拍房起拍单位仅7.50万（高区）
• 2024年11月30日链家二手最新成交单价9.82万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）
2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
这个楼盘在上海房地产业内那可是赫赫有名的，开创了几个第一。
上海滩的老百姓第一次知道，小区内也是可以有会所的，而且虽然现在很多楼盘都有的会所，但是房子卖完十几年后依然还在自我运营的小区会所，还真不多（绝大多数小区会所最后都空置，好一点的也就变成了商铺、或者承包给品牌健身房、对社会大众开放），这一点也是仁恒服务这块牌子到现在依然是市场口碑和营销价值点的基石。
第二个“第一”，是上海居民第一次知道原来小区里面可以有半数的居民是外国人。
这年头打着各种国际社区、国际生活的楼盘不计其数，但真正有外国人的不多，这种近半数居民有外籍身份的只有两个，浦西仅此一个，也是目前上海滩国际化人士浓度最高的小区，没有之一。
当然这个知名度不仅是房地产业内如雷贯耳、奉为圭臬，其实但凡有着几千万身家的上海人、居住在上海的人，都知道。
如果说第一块牌子那是历史辉煌，那第二块牌子则是荣耀至今。
住在里面的中国人可喜欢显摆了，散装英语+散装日语，反倒是是住在里面的外国人都很低调，而且这批人很稳定，基本上都是在沪各大外资企业的高管家庭，以及使领馆的工作人员，毕竟到万山路使领馆区也就一脚油门5分钟的事。
房子么，仁恒的第一代产品，放在现在来看，确实不算好，但是社区的人文氛围、外籍居民的比例，却也是仁恒河滨花园与浦东仁恒河滨城之后、所有的项目都望之莫及的。
生活的人文环境和市场的口碑认知度，这两条足以支撑这套房子跨越房龄、跨越市场周期，所以无论是冲着自住还是冲着增值，这套房源都不应该错过，就算有占用，白首觉得也不可能折扣率很大，85折能不能拿下来都是个问题。
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