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• 徐汇区龙华路2518弄48号201室

• 龙华｜盛大花园

• 2002年，136.27平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2025年1月21日10时至2025年1月24日10时止

• 法院起拍价：953万，目前起拍单价6.99万

• 法院评估价：1361万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.99万（低区）

• 2024年11月22日链家二手最新成交单价10.17万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.71万（中区）

• 小区介绍：小区不负花园之名，中间有人工湖，喷泉，假山，安保设施：小区三个出入口保安24小时值班，小区内均有保安巡逻，人文素养，小区常住人口多为国企退休的叔叔阿姨和陪读。

• 周边配套：绿地缤纷城 正大乐城 保利时光里 万科龙华会在建中。

• 轨道交通：地铁11号线 地铁12号线龙华站400米。

• 户型介绍：错层大三房。

• 目前此法拍房起拍单价仅6.99万（低区）

• 2024年11月22日链家二手最新成交单价10.17万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.71万（中区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.99万（低区）

• 2024年11月22日链家二手最新成交单价10.17万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.71万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

龙华夹在徐家汇和徐汇滨江之间，虽然没有归属到中央活动区，但两边都是超强势板块，徐汇滨江的商务商业刚刚进入成熟期、徐家汇城市更新两大超级综合体所带来的土地价值增益都能叠加辐射到龙华。

龙华自己还新出了龙华妙荟，也刚开业没多久，还有好几年的成熟期红利。

所以龙华是“级别不高、闷声发大财”的房价强增长板块。

至于盛大花园，绝对是板块的第一标杆，能够获得比板块整体平均速度更高一点点的房价增速。

单论小区那绝对属于高增值的了。

房子本身也就不用多说，小区的品质感不错，户型也很好，没有任何的瑕疵。

这里要提醒一下，盛大花园小学是属于市级的名校。而且招生范围不是局限于小区，或者说买这个小区并不一定能读这个小学。所以冲着学区的，大家要谨慎一点，这个小学并没有直接给小区对口的名额哦！

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