6.5折起拍 | 南京西路，老牌豪宅 | 有占用，有望大折扣
发布日期： 2024-12-11
• 静安区威海路333弄16号1002室及地下1层车位200
• 南京西路｜中凯城市之光
• 2005年，232.58㎡+车位30.72 4房2厅2卫
• 拍卖时间：浙江省台州市路桥区人民法院将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止
• 法院起拍价：2164万扣除车位100万，房子价格2064万，目前起拍单价8.87万
• 法院评估价：3452.6454万
• 目前此法拍房起拍单位仅8.87万（低区）
• 2024年10月18日链家二手最新成交单价13.7万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价12.91万（高区）
• 南京西路商圈闻名遐迩的花园社区，分3期开发竣工于2003-2005年，全人车分流，小区楼栋开阔，各种落叶树常青树花草装扮的整个小区四季变化富有美感，中间还有8000方人工湖一座拱桥跃然而上在整个内环也算仅有一份，住在这里也就住在花园里。
• 周边配套：小区北面有大型商业体太古汇和上海电视台以及西 北角的百年石窟门。
• 户型介绍：4房2厅2卫。
• 交通介绍：地铁12 13 2号线-618米。
• 目前此法拍房起拍单位仅8.87万（低区）
• 2024年10月18日链家二手最新成交单价13.7万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价12.91万（高区）
2024年9月29日发布：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用
沪上老牌十大豪宅之一，名号是摆在这里的，而且又是南京西路板块，地段也是顶级一流的，有这两条加持，房龄大家可以忽略不计——名声在外，与房龄无关，这个逻辑就跟没有人会嫌弃老洋房的房龄老一样。
社区品质和房子品质自然不用多说，绝对市中心老梧桐地带里面能够带有一定面积湖泊的小区，整个中央活动区都不超过10个。
当然最大的一个盲点就在于“占用”到底是什么性质的，决定了解决问题的难度系数。
一般而言，如果只是业主自己家庭占用，那倒问题不大，有头有脸的人就算是现在落魄了，也不至于干出撒泼耍赖的事情，应该法院就能处理。
但如果是第三方占用，那么这么大一笔资产，人家也不会善罢甘休，手段是少不了的。
所以具体的问题、难点、可能的成本，大家可以咨询袋鼠安家的专员。
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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
