“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 闵行区虹莘路3800弄32号102室

• 金汇｜中外环｜ 风度国际

• 2005年，148.95㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2024年7月30日10时起至2024年8月2日10时止

• 法院起拍价：989万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价6.64万

• 法院评估价：1411.94万

• 目前此法拍房起拍单位仅6.64万

• 2024年6月8日链家二手最新成交单价8.136万

• 目前链家挂牌最低单价8.114万

• 风度国际总建面16万平方米，位于虹莘路蒲汇塘北岸，邻近锦绣江南家园和金虹桥井亭苑。小区在虹泉路出口处设有商业配套一条街，多为韩国人开的饮食、洗浴店。小区内韩国籍住户的比例超过65，是一个不折不扣的韩式社区。

• 小区由18幢小高层住宅组成，中间有一条南北方向的中轴线，中轴线的中央是一个被水塘环绕的小岛，设计得十分精巧。

• 周边配套： 风度国际生活广场、龙通生活广场、家乐丽雅韩国超市

• 户型介绍：3房2厅2卫+带超大花园

• 交通介绍：地铁10号线、紫藤路992米

• 2024年6月8日链家二手最新成交单价8.136万

• 目前链家挂牌最低单价8.114万

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

闵行金汇板块是沪上日韩聚居区域，尤以韩国人更多，板块的界面、资源、体验感在闵行也算是一线了。

当年金汇板块几个楼盘的品质都做得不错，毕竟会来上海工作的日韩人都是各自企业内的中高层技术和管理岗位，收入和消费力都不差的，自然不会接受品质太差的房子，当然，也因为消费力的关系，大家会发现金汇板块周边的商业做得都不错，吴中路沿线，前有金汇后有七宝的，所以万象城、红星、爱琴海这些超大型商业体都会过来，而且各自都还有经营得不错。

商业经营，一半靠商家本事，一半靠选址，甚至大多数情况下都是靠人口总数和消费力撑起来的。

大家用这个角度去看金汇，就知道板块的人口消费层级和反推出来的居住品质要求了。

这其实也变相反映出板块对购房者的吸引力，以后想要出手，不怕跌价、不怕没人抢。

肉眼可见，小区虽然房龄有点老，但保养极好，户型也不错，能够折扣入手是极好的，舒适度和资产型都有保障。

中凯城市之光——推荐理由：烫金地段 投资圣品。

香梅花园五期——推荐理由：品质小区+次新